豪宅的必由之路 红鼎天下开盘前阶段推广策略
PART1—分析Analysis 市场格局
PART2—策略Strategies 传播导向
PART3—执行Administrate 推广实施
目录Contents
PART1—分析Analysis 市场格局
2012年的中国地产调控年，市场风声鹤唳，充满了“不确定性”，但是“抑制投资、支持刚需”的政府立场却无比坚定……
市场大势
住建部政策研究中心前主任陈淮强调，中国的房地产市场没有什么“不确定”，有四个‘很确定’： 第一，中国在未来的五年、二十年，仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑； 第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑； 第三，中国将长期抑制为“卖而买”的需求，享受经济带来的好处，确定无疑； 第四，让更多的人民群众买得起房，而不是买不起，确定无疑

市场大势
、中央对调控的决心不会动摇，做好“长期备战御寒”已是清醒理智开发商的经营共识。 、在中央政策下，二三线市场顶着GDP增长的压力，势必有地方对策，但是不会出现很大抗性。 、抑制投资始终是调控的手段，调动刚需是调控的目的。 、20年来首次降息，增加货币流动性，从实处为首次置业者“松绑”。 、加大保障房和廉租房建设是调控的形式，大开发商承建保障房和廉租房，成为向政府示好与置换利益的手段。 、降价和变相降价成为有效手段，甚至唯一市场手段

解读大势
福州5月商品住宅价格为12417元/㎡，环比微跌24元/㎡，跌幅为0.19%。自去年5月以来，福州的房价震荡下行，从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡，跌幅近两千

福州市场
据中国指数研究院的数据
5月仓山为10300元/㎡，环比微涨137元/㎡，涨幅为1.35%。自去年5月到11月仓山房价持续下行，跌到9900元/㎡后，开始上扬，在今年3月达到高点10500元/㎡。 预计，几年5月后，会在大势调控下，缓慢上涨

仓山市场
据中国指数研究院的数据
福州的房价是否会继续下行呢？
虽然目前市场销售的项目不少是在土地热卖的时候拿的地，拿地成本比较高，而近几年开发商的开发、资金等成本也在上涨，挤压了开发商的利润空间，但是，随着调控的延续，短期内政策没有松动的迹象，福州一手房的库存量在高位徘徊，一直在撑着房价的开发商可能会做出一些调整，房价有可能进一步下调，但不排除局部区块微弱上涨的可能

根据福州市房地产交易登记中心数据显示，5月28日-6月3日，福州五城区商品住宅签约361套，环比下跌48.3%，成交面积40113.01平方米，环比下跌了47.6%。继上周楼市创下47周以来新高，本周楼市成交回归常态。
市场解读
竞争分析
融侨外滩
万科金域中心
世欧上江城
世欧王庄
VS
红鼎天下
融信澜郡
交通便利性
外部景观资源
与商圈紧密程度
周边配套档次
自由生活配套
会所规模及经营档次
建筑品质
室内设计及装修品质
园林品质
物业管理档次
业主层次一致性
开发商品牌度

融侨外滩
关键词：住宅，板楼，超高层，毛坯，闽江板块，二至三环，水景地产，豪华居住区，区域地主
1#楼户型为243平米和276平米，价格在25000元/平米-26000元/平米 11#楼户型为270平米和300平米，价格在27000元/平米-28000元/平米 9#楼、10#楼均为32层，户型为190平米和210平米，价格在23000元/平米-24000元/平米

在售1#楼、9#、10#和11#楼，面积区间190-300平米 1#楼和11#楼一线沿江 分别为32层和35层
万科金域中心
关键词：住宅，超高层，精装修，二至三环，豪华居住区，宜居生态地产，王牌开发商
规划为两栋超高层（1栋170m，2栋190m）及近1万多平方米的集中式商业（共3层）组成，总户数约908户。 1#楼63层、2#数58层，户型定位为三房、四房住宅，主要面积段为128-144平方米

住交会现场
世欧上江城
关键词：高端住宅，板楼高层，毛坯，闽江板块，二环以内，水景地产，宜居生态地产，投资地产
世欧·上江城C2#收官江邸76-378㎡。一线江景板式户型预售中，最低14000元/平，最高28000元/平，均价18000元/平，千米栋距，270度水景。 另C2号楼推出压轴新品135-158平米一线瞰江南北通透舒适户型，160余万起。沿江190平户型全新推出，均价1.5-2万元/平，全款96折

分为A、B、C三个地块，共建15幢，均为32至49层，户型区间70m—160m

融信澜郡
关键词：住宅，高层，超高层，毛坯，市中心板块，二环以内
首次开盘时间暂定于7、8月份，开盘楼栋预计将在A1#、A2#、A6#、A7#中产生
开始认筹，预计售价22000元/m2以内