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2011年1月长沙房地产市场月报
合富辉煌房地产（湖南）市场研究部
2011年2月14日目录
一、房地产政策与法规...........3
二、全国及重点城市房地产重要动态...........6
1、全国房价、房屋销售等情况....6
2、重点城市住宅市场成交分析....8
三、长沙房地产重要动态.........9
四、长沙城市建设与规划发展情况12
五、土地市场.....15
六、报广投放.....19
1、费用分析......19
2、分类统计......20
七、长沙市楼市动态19
1、1月份交易行情.22
2、重点项目开盘与推货楼盘情况.28
3、重要营销活动情况...........35
4、1月份在售楼盘优惠情况.....36
5、1月份认筹活动楼盘情况.....37
6、各板块典型项目动态.........38
7、各板块报建未售楼盘统计.....39
8、重点楼盘个案...45
八、本月楼市小结：59一、房地产政策与法规
政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响
《反价格垄断规定》
和《反价格垄断行政
执法程序规定》
1月4日
2011年2
月1日
国家发展和改
革委员会
对价格垄断协议、滥用市场支配地位和滥用行
政权力等价格垄断行为的表现形式、法律责任
作了具体规定，主要包括：禁止具有竞争关系
的经营者达成固定或者变更价格的八种价格
垄断协议；禁止经营者与交易相对人达成固定
商品转售价格和限定商品最低转售价格的协
议；具有市场支配地位的经营者，不得从事不
公平高价销售、不公平低价购买、在价格上实
行差别待遇、附加不合理费用等六类价格垄断
行为

加强反价格垄断执法，培育
市场竞争文化，促使相关企
业和市场主体自觉规范经营
行为，维护社会主义市场经
济秩序

《关于安置残疾人就
业单位城镇土地使用
税等政策的通知》
1月5日1月5日国家税务总局
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何
核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土
地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费
用等。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同
约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权
所有人按照房产原值缴纳房产税

政策对房地产市场并无实质
影响，不过却可能是为即将
试行的房产税在口径上达到
一致而进行的重新界定

湖南省保障房标准放
宽至人均13㎡以下
困难家庭
1月12日2011年湖南省住建部
“十二五”期间对13平方米以下低收入住房
困难家庭实行应保尽保

按照全省制定的“十二五”
期间住房保障规划，通过几
个方面来解决住房保障的问
题。长沙多家银行取消首
套房贷优惠
1月1月长沙多家银行
包括兴业银行、中信银行、招商银行、光大银
行、浦发银行等多家股份制银行已陆续取消首
套房贷八五折利率优惠，改按照基准利率执
行

取消首套房贷利率优惠已是
各大银行必行的趋势。除了
今年央行从紧的货币政策等
背景因素外，取消利率优惠
也源于目前房贷赚钱效应降
低的缘故

关于废止和修改部分
行政法规的决定》
1月17日1月17日国务院
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补
税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规
定的，依照国务院制定的行政法规的规定执
行

为房产税改革作法理依据的
铺垫，修改后，国务院可以
据此出台规定，同意地方试
点

《国有土地上房屋征
收与补偿条例（草
案）》
1月19日1月19日国务院
对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补
偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿
和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得
低于类似房地产的市场价格

条例公布施行后，各级政府
和各部门都要严格按照条例
的规定开展国有土地上房屋
征收与补偿活动，维护公共
利益，保障被征收人的合法
权益

限购令1月26日1月26日国务院
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、
上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定
和执行住房限购措施

此次要求制定和执行限购措
施的城市基本上包括了房地
产市场上所有的所谓“一、
二线城市”，部分三线、四线
城市也被纳入到限购政策的
行列当中。在全国范围内施
行限购政策的城市很可能将
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