1 房地产企业报表分析与风险防范 对外经济贸易大学国际商学院 吴革 电子信箱：wuugee@163 公司最大的危机是什么？——财务！ 公司最值得重视的是什么？——财务！ 公司最需要控制的是什么？——还是财务！ 学生应掌握如下内容 一、财务报表分析概述 二、财务报表的比率分析 三、三层次财务报表分析框架 四、财务风险防范 欢迎学习《房地产企业报表分析与风险防范》 第一部分财务报表分析概述 一、财务报表的目标 二、三张主要财务报表 三、三张报表之间的联系 四、财务报表分析概念 五、总量与结构分析 会计师事务所 企业 提供财务报表 外部信息使用者 财务会计 审计 财务管理 管理会计 一、财务报表的目标 财务管理、会计、财会与簿记的概念区别 簿记：对企业财务活动的记录，也就是记账。 会计：对记账内容的确认（定性）和计量（定量）----体现企业管理层意图、对财务状况进行包装。这里的包装是在合法、合规情况下对企业财务状况进行的一种包装。 财会=财务管理+会计 公司的经营循环：请你解释下图的管理意义 创始资本 借入500美元 权益500美元 资产 1000美元 销售额 1000美元 净利润 100美元 股利 50美元 新借入资本 公司 财务报表的目的 为有关利害关系人提供会计信息 二、三张主要财务报表 资产负债表 收益表 现金流量表 资产负债表 资产负债表（Balancesheet） 反映企业某一特定日期财务状况的报表。也称“财务状况表”（Statementoffinancialposition），属于静态报表。 资产、负债、业主权益是其基本要素。 上述会计等式是编制资产负债表的基础 收益表（Incomestatement） 反映企业一定期间内经营成果的报表。也称“损益表”（Statementofprofitandloss），属于动态报表。（利润表） 收入、费用、利得和损失是其基本要素。 编制基础：收入－费用＝净收益 附表：留存收益表（Statementofretainedearnings） 反映留存收益的变动。 新利润表项目分类 收付实现制（cashbasis）或现金制 含义：以实际收到现金和付出现金来确认收入的赚取与费用的发生。 权责发生制（accrualbasis）或称应计制 含义：以收款权利的取得和付款责任的形成来确认收入的赚取与费用的发生。 权责发生制 收入－费用＝利润 现金流入量－现金流出量＝现金净流量 收付实现制 例：某公司2001年从顾客处收到现金$500000，其中有$40000是2000年提供的服务收入但在2001年收到现金，另有$20000是预收2002年的服务收入，该公司2001年提供的服务中尚有$45000未收到现金，问应计制会计和现金制会计在2001年收益表中报告的收入各是多少？ 小练习 现金流量表（Statementofcashflow） 是以现金为基础编制的、综合反映企业一定会计期间内现金的流入和流出及其增减变动情况的报表。 现金流量表 三、三张报表之间的联系 1．资产＝负债＋所有者权益（所有者入资＋留存利润） 2．资产负债表是核心报表；利润表和现金流量表是反映资产负债表“未分配利润”和“货币资金”变动过程的报表。 3．资产负债表中的资产耗用转化成利润表中的费用；利润表中的收入带来资产负债表中净资产的增加；只要利润表中有利润，资产负债表中的净资产就会增加。 4．利润表与现金流量表是以不同的标准对企业业绩的考核 资产负债表分析——企业的底子 利润表分析——企业的面子 现金流量表分析——企业的日子 报表钩稽关系 利润表——财务形象 以权责发生制为基础的经营成果 现金流量表——支付能力 以收付实现制为基础的经营成果 资产负债表——财务状况 资产总规模 资产结构 融资结构 资产负债表 现金负债 股东权益 短期投资股本 其他资产留存收益 现金流量表 利润表 留存收益表 因此，“三张报表实际上是一张报表！” 财务报表分析是根据财务报表所提供的数据欧亿·体育（中国）有限公司，有重点、有针对性地逐一加以分析和考察，借以对企业的财务状况和经营成果做出正确的评价，分析企业在生产经营过程中的利弊得失、财务状况及发展趋势，为报表使用者决策提供可靠的财务信息的活动 四、财务报表分析概念 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看