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第3周写字楼市场资讯
世联点评
第3周，深圳写字楼二级销售市场成交量相比第2周有所上升，且成交面积均较大，主要原因是上
一周枫叶国际开盘，本周卓越城开盘，均有较大消化量，二级租赁市场成交量有所下降，主要原因是成交主力
龙岗区的在租项目本周无成交；三级市场方面，销售租赁两端成交量均略有下降，属正常波动
世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场成交11895.79㎡，环比上涨4.7%；二级租赁市场成交
753.7㎡，环比下降12.9%
深圳三级销售市场成交5068㎡，环比下降16.3%，其中罗湖成交面积1184㎡，环比下降46.8 %，成交项
目为地王大厦、深华商业大厦等；福田区销售成交面积1845㎡,环比下降48.9%，成交项目为时代金融中心、卓
越世纪中心等；南山区成交2039㎡，环比上涨827%，成交项目天利中央广场、海岸城西座等；三级租赁市场成
交13812㎡，环比下降4.4%；其中罗湖区租赁成交面积940㎡，环比下降58.0%，成交项目为地王大厦、国贸
商业大厦等；福田区租赁成交面积9615㎡，环比下降4.6%，成交项目为卓越世纪中心、大中华、金中环商务大
厦等；南山区租赁成交面积2637㎡，环比上升32%，成交项目为海岸城东西座、金谷二号等；宝安区租赁成交
620㎡，环比上涨342.9%，成交项目为荣超滨海大厦
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工商政策动态
标杆房企去年12月掷400亿购地 转型商业地产
新京报 -01-18
随着销售回暖，房企在近期的土地市场表现也频频升温。12月拿地的房企中，万科、中海拿地金额均突破百
亿元。而包括万科、中海等在内的9大标杆房企，单月累计购地金额达394.29亿元，环比11月的297.9亿
元，增长了32.4%，同时刷新内的月度购地新纪录
广东金融高新区B区商业地块溢价156%成交
观点地产网 -01-18
1月16日，位于广东佛山南海桂城千灯湖片区的广东省金融高新区，今年首宗土地以5.2亿元拍出，溢价156%。竞
得公司为广东助民融资担保有限公司。据悉，该地块位于南海区桂城街道海八路北侧、桂澜路西侧，地处广东省金融
高新区B区，规划用地面积为64168.8平米，容积率要求≥2.0且≤2.5，土地性质为批发零售兼容商务金融、住宿餐
饮及其他商服用地
1月新增信贷或破万亿，商业银行信贷飙升
中国证券报 -01-18
新年伊始，商业银行信贷飙升。1月前两周，工、农、中、建四大行新增贷款达2700亿元左右，已超去年12月全月
投放量，比去年同期增长近一倍。业内人士表示，从目前投放情况看，1月银欧亿·体育（中国）有限公司新增贷款突破1万亿元的可能性非
常大。业内人士表示，受益于发改委基建审批项目加快以及地方政府推进城镇化，基建投资增速将继续回升
对于城镇化投资的资金配套将成银行信贷的主要方向。按照10年40万亿城镇化投资规模匡算，未来每年城镇化建设
引发的信贷需求或达2万亿左右
去年基尼系数为0.474 自08年起逐年回落
经济参考报 -01-18
1月18日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局局长马建堂介绍了国民经济运行情况，数据显示，
全年GDP首次突破50万亿元，比上年增长7.8%，实现经济增长7.5%的目标。此外，马建堂还公布了
年的基尼系数，其中，基尼系数为0.474，该系数自起逐年回落
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市场分析
一、土地市场
1、土地供应
第3周深圳工商市场土地供应一览表
宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平方米) 地块用途 起始日期/截止日期 备注
T204-0133 挂牌
南山区高新区
虚拟大学园区
地块
6912.57 工业用地 .01.14/.01.24
G13115-0107 挂牌
坪山新区聚龙
山片区地块
24995.68 工业用地 .01.18/.01.29
G16101-1179 挂牌
大鹏新区鹏城
片区地块
66178.23 教育科研用地 .01.18/.01.29
T205-0008 挂牌
南山区高新南
区地块
4715.41 工业用地 .01.16/.01.29
A518-0101 拍卖
光明高新技术
产业园
A518-0101地块
8255 工业用地 .03.07
A622-0106 拍卖
光明高新技术
产业园
A622-0106地块
9544.88 工业用地 .03.07
【数据来源：规划与国土资源网】
2、土地成交
第3周深圳工商市场土地成交一览表
宗地号 地块位置 地块面积(平方米) 成交价 （万元） 竞得者 地块用途 成交日期
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【数据来源：规划与国土资源网】
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二、深圳二级写字楼市场情况分析
1、在售/租项目成交情况：
区域 类型 项目名称 成交面积（㎡） 成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月）
福田区 售
君子广场 2500 40000
卓越城 7783 44683
南山区 售
凯德来福士
公寓：81
写字楼：850
公寓：35000
写字楼：36000
枫叶国际 257 34000
龙岗区 租
鹏达摩尔城 346.6 65
硅谷动力 108 40
维百盛大厦 299.1 65
盐田区 售 壹海中心 374.79 30000
数据统计 ：
1） 罗湖区：本周销售、租赁均无成交；
2） 福田区：本周销售成交10333㎡，租赁无成交
3） 南山区：本周销售成交1188㎡，环比下降89.4%，租赁无成交；
4） 宝安区：本周销售、租赁均无成交；
5） 龙岗区：本周销售无成交，租赁成交753.7㎡,环比下降12.9%；
6） 盐田区：本周销售成交374.79㎡、环比上涨234.6%，租赁无成交。