物业接管验收规程
目的
本规程就盛全物业（以下简称本公司）接管物业的验收标准、检验方法及遗留问题处理作出规定，使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业主利益。
范围
本规程适用于本公司新建物业接管验收。
3．0工作准备
按项目工程进展情况，适时成立物业接管验收小组，明确各自的职责。
4．0验收内容
《物业接管验收欧亿·体育（中国）有限公司清单》
《物业接管验收》（房屋户内部分）
《物业接管验收》（房屋公共部分）
《物业接管验收》（设施设备部分）
《物业接管验收》（室外公共部分）
5．0物业接管验收应具备的条件
5．1建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格；
5．2供电、给排水、供气、采暖、通讯、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
5．3物业编号已由有关部门确认；
5．4物业管理用房、经营用房等已落实；
5．5物业已具备移交的其它相关条件。
6．0工程图纸、文件欧亿·体育（中国）有限公司的接管验收
6．1建设方应于物业移交前十五天将物业文件欧亿·体育（中国）有限公司移交给本公司进行逐项检验；
6．2若发现欧亿·体育（中国）有限公司不齐全，建设方有义务补齐有关欧亿·体育（中国）有限公司；
6．3文件欧亿·体育（中国）有限公司清单表见附表；
6．4若欧亿·体育（中国）有限公司齐全，双方在清单表上签字生效。
7．0物业本体及附属设施设备现场验收
7．1物业管理公司审核熟悉物业欧亿·体育（中国）有限公司后，若具备条件可在十五天内签发验收通知，约定接收验收时间；
7．2移交双方依据建设部《房屋接管验收标准》，物业制定的《物业接管验收标准》、《物业户内接管验收程序》及《物业接管验收清单》（户内部分）、《物业接管验收清单》（公共部分）、《物业接管验收清单》（室外公共部分）、《物业接管验收清单》（设施设备部分）中的内容对物业进行验收。按《物业接管验收问题处理程序》进行操作；
7．3发现问题及时填写到《物业接管验收问题处理表》中，由建设方督促施工单位限期整改，并跟踪负责再验收，直至合格。
8．0设施设备的接管验收
8．1设施设备验收的前提条件：所有设施设备正常运行48小时以上；
8．2各主要设备经主管部门整体验收结束，且具备准用批文；
8．3具备验收的其它条件。
9．0遗留问题处理
9．1对欧亿·体育（中国）有限公司验收中发现的欧亿·体育（中国）有限公司不齐全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《物业接管验收遗留问题登记表》中并交建设方相关人员签字确认；对欧亿·体育（中国）有限公司遗留的问题，接管验收小组应当积极同建设方联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行；
9．2对物业硬件设施、设备接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《物业接管验收遗留问题登记表》中并请建设方相关人员签字确认；对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求建设方在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求建设方在一个月内解决，必要时公司总经理应当协助进行；
9．3对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录形式将问题登记后交给建设方进行备忘；
9．4《物业接管验收遗留问题登记表》和备忘录由本司办公室归档长期保存。
10．0相关标准、程序及记录表
《物业接管验收标准》
《物业户内接管验收程序》
《物业接管验收问题处理程序》
《物业接管验收欧亿·体育（中国）有限公司清单》
《物业接管验收问题处理表》
《物业接管验收工作联系单》
《物业接管验收遗留问题登记表》
《物业接管验收清单》（户内部分）
《物业接管验收清单》（公共部分）
《物业接管验收清单》（室外部分）
《物业接管验收清单》（设施设备部分）
物业接管验收标准
一、室内部分
进户门
进户门钥匙齐全，无变形；
开启、关闭灵活，无异响；
门框四周与墙体贴附平直，密封条完整，无脱落；
门板面光洁，油漆面无损伤或划伤；
电池测试门铃声响正常；
猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺；
门坎高度适合装修地板铺设（内开门）；
子母门表面油漆无色差；
子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适。
土建
梁、柱、板无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非缩性裂缝；
地面、墙面、顶棚、踢脚线无明显裂缝及超范围空鼓；
地面平整，压光均匀，无起沙现象；
墙面/顶棚抹灰平整、涂料均匀、无漏刷、无污渍。
铝合金（塑钢）门窗
所用门窗开启方向符合实际使用要求；
安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象；
框与墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好；
框、扇表面平整光滑，无损伤或划伤；
开启、推拉灵活，无阻滞、反弹及下垂现象；
密封条及五金配件完好无缺；
推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适；
平开门窗关闭时执手与框结合适宜；
关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不透气；
平开窗风撑牢固，作用良好；
推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合要求；
下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水要求，设防撞块并固定；
门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕、破损；