目录
第一章 项目概况 1
1.1项目名称 1
1.2建设单位 1
1.3建设地点 1
1.4项目提出的理由或背景 1
1.5项目建设的产品方案及主要规模 2
1.6主要技术工艺路线 2
1.7项目总投资及资金来源 5
1.8申请国家投资补助资金 5
1.9主要经济技术指标 6
1.10项目建设进度 6
1.11资金落实情况 6
1.12结论和建议 7
第二章 项目单位基本情况 8
2.1所有制性质 8
2.2建设单位概况 8
2.3项目负责人及组织机构 8
第三章 项目建设的背景和必要性分析 10
3.1冷链物流欧亿·体育（中国）有限公司发展及趋势 10
3.2项目建设背景 13
3.3项目建设必要性 13
第四章 申请政府投资补助的理由和政策依据 17
4.1申请政府投资补助的理由 17
4.2政策依据 19
4.3申请投资补助的类别、额度及用途 19
第五章 项目建设条件、内容及规模 20
5.1项目选址 20
5.2建设条件 20
5.3建设内容及规模 21
第六章 项目建设方案 23
6.1工艺技术特点及技术方案 23
6.2项目设计方案 25
6.3各建筑物设楼梯和电梯 33
6.4抗震设计 34
6.5给排水工程 34
6.6暖通工程 35
6.7消防工程 38
6.8人防工程 38
6.9其它系统设计 39
第七章 环境保护 40
7.1项目建设期对环境的影响及治理措施 40
7.2项目运营期对环境的影响及治理对策 41
7.3绿化工程 44
第八章 项目计划实施与安排 45
第九章 项目招投标方案 46
9.1招标依据和范围 46
9.2主要招标计划、招标方案 46
第十章 项目总投资估算和资金筹措方案 47
10.1总投资估算 47
10.2资金筹措 58
10.3资金使用计划 59
10.4建设投资贷款偿还计划 61
第十一章 项目财务、经济和社会效益分析 63
11.1项目财务、经济分析 64
11.2项目风险分析 107
11.3社会效益分析 107
11.4效益分析总结 108

附图
项目地理位置示意图
项目功能分区图
总平面图
项目鸟瞰图
附件
项目单位营业执照，组织机构代码证
建设项目投资备案表
建设用地许可证
建设用地规划许可证
土地证、国土资源部门出具用地预审意见
项目环境影响报告书技术审查会专家审查意见
项目建设资金落实的证明材料
项目建设开工证明材料
XX水产品市场有限公司章程
项目单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明

第一章 项目概况
1.1项目名称
XX水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目
1.2建设单位
XX水产品市场有限公司
1.3建设地点
XX市马尾区青洲路
1.4项目提出的理由或背景
近年来，位于XX鳌峰路XX水产批发市场交易量年均增长约10%，但是市场营业面积不足、摊位小、与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多、车多、货多、市场拥挤、人流、物流、车流混杂、道路拥挤、交易方式落后、交易区和停车位面积、交易环境、安全性和服务设施亟需改善；由于XX城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交易和批发。为了适应XX东扩南移城市发展战略的需要，根据《XX市城市总体规划》（2007-2010年）和XX市人民政府专题会议纪要的精神，XX鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在XX市和马尾开发区政府支持下于2008年开始筹建，成立了XX水产品市场有限公司，具体承办这个项目。项目已列入XX2009年重点项目和福建省2009年重点民生项目。

我国冷链物流发展比较缓慢，规范化的农产品冷链物流在福建还是空白，食品安全要求建设规范的冷链物流系统，市场呼唤规范化的冷链物流系统出台，XX水产品市场有限公司在深入调查研究的基础上提出“发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效