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衡水5月份市场月报
天津浩华房地产咨询有限公司2014年5月
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文本

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政策信息：
2014年一季度，两会召开，城镇化、土地制度改革、财税制度改革、金融制度改革和房地产长效机制等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为工作报告重点，同时提出保持经济7.5%增速的要求。

政府工作报告提出：今年要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计。这将是全国性专项审计，也是首次全国范围进行土地出让金收支审计。

两会报告指出：抓紧研究调整中央与地方事权和支出责任，逐步理顺中央与地方收入划分。推进财税体制改革，降低各地政府对土地财政的依赖性。衡水5月份市场月报
政策信息：
房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。日前，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。

小结：分类调控成为两会的主要调控方向，抓住各地发展特色，分类调控，使整体市场趋向可持续科学发展。两会将加速城镇住房供需结构的差异化，促进房地产市场的平稳发展。衡水5月份市场月报
政策信息：
5月5日发布《中国主要城市房地产市场(2014042820140504)》。天津放松限购，滨海范围内无房即可在新区购房；南宁定向放宽限购政策。

继南宁、天津松绑政策后，杭州萧山、无锡、铜陵也通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段加入了“松绑”队伍。

小结：地方政府的调控虽然可以短期刺激市场成交，但难从根本上解决部分地区房地产市场供应过剩的局面。

5月份安徽铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列政策。衡水5月份市场月报
政策信息：
相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5-15%不等，个别上浮20%。半数银行的首套利率维持去年末水平。 二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。从实际利率来看，广州、惠州二套房贷款利率普遍提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度最大的城市，而杭州、南京、重庆和成都等城市2014年年初二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。

小结：2014年房地产市场，信贷环境将比政策环境对房地产市场的影响更大。上调贷款利率，直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。衡水5月份市场月报
国务院正式发布《进一步促进资本市场健康的若干意见》，就股票市场、债券市场、期货市场、私募市场以及扩大资本市场开放等多方面提出一系列的指导意见“。

政策信息：
5月9日“新国九条”出台
小结：“新国九条”的实施会促进房地产多样化投融资平台的搭建，有更广阔的融资渠道，使市场在资源配置中真正起到决定性的作用。衡水5月份市场月报
全国数据透析：
2014年百城住宅价格累计涨幅1.56%，较2013年四季度缩小1.08%，100个城市中，有62个城市住宅价格上涨，38个城市价格下降，上涨的城市68%的城市涨幅在2%以内，下降的城市63%的城市降幅在2%以内。 2014年4月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。

2014年十大城市二手房均价创新高，二手住宅价格累计上涨2.36%,环比连续25个月创新高，同比连续19个月上涨，但涨幅同比环比均大幅收窄，较2013年一季度分别下降3.65%和2.10%。

截至4月27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。

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衡水5月份市场月报
一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体现在“四降一升”上。 一季度，全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

全国数据透析：
小结：14年房价环比上涨，涨幅缩小，销售签约下降，需求观望情绪浓厚，市场处在僵持拉锯之中。

过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”，今年变成了“倒春寒”，4月市场延续降温的态势，楼市去化减缓，各地成交以价换量现象明显，购房者信心受到一定程度地影响。

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