《2010年10月份徐州房地产市场月报(月度研究报告)》(32页).rar 银十完美收官新政难敌地产牛市 随着新一轮楼市调控的执行以及传统＂金九银十＂销售旺季的到来，各地楼市异常活跃。众 所周知，＂金九银十＂的运行情况将决定着楼市调控的后期执行，但是随着＂金九＂各地城 市呈现的量价齐升以及量涨价稳的状况，楼市调控已经日显乏力，这一事实已经成为对政府 执行力和调控能力的公然挑衅，是最不可接受的一个结果。因此随之而来的就是＂9.29　新 政＂的加码，被认为史上最严厉的调控政策。但是经过一月的执行，纵观各地楼市，即使一 线城市整体成交略有下浮，但是价格依旧坚挺，而二三线城市更是肆无忌惮的扶摇直上。 据E　房网市场分析部数据显示，本月徐州市商品房供求比值创下自4　月调控以来的最低值， 呈现严重供不应求的局面。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计1496　套，供应 面积16.3　万平方米，环比上月下跌60.15%，同比09　年10　月下跌14.84%。从本月供应量来 看，同比、环比均呈现下跌趋势，＂金九＂单月市区供应量出现激增，呈现连续两月下滑后 的再次转扬。本月整体市场供应量明显收紧，数据显示，虽然＂金九＂成交量尚可，但是主 要成交现象体现为认购在前，当月仅为集中签约，而各大项目的真正客户来访量以及认购量 并不乐观，所以供应收紧，开发商静观楼市走向的意图非常明显。 此外，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数4155　套，成交面积45.17　万平米， 环比上月上涨19.75%，同比09　年10　月上涨92.95%。从本月成交量来看，＂9.29＂新政的加 码看似并未对楼市有显著的调控效应，成交乐观、价格依旧坚挺。但是本月成交中很有可能 有大部分赶搭契税调整政策末班车的现象。而最终的新政加码效果，还有待于时间的验证和 市场的整体发展趋势来评判。不过，从年初以来的调控来看，如今的楼市已经并非朝夕就能 加以控制的，楼市调控的＂杯洗具＂已经成为市场一个无耐的看点。 ＆copy；2010　版权声明：本报告由融道机构徐州E　房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E　房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为＂徐州E　房网＂，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见...