谨呈：重庆钰鑫实业集团有限责任公司 日期（2014.01） 项目开发目标 以啤酒产业为基础，充分挖掘啤酒产业价值链 打破传统工业园区开发模式 打造集啤酒生产、观光、品赏等功能于一体的特色旅游品牌 目录 Contents 啤酒产业园区研究 第四部分 工业旅游地产概述 第三部分 项目区域市场分析 第二部分 项目发展方向初判 第五部分 项目本体价值研判 第一部分 项目本体价值研判 关键词：区位、资源、配套、环境、交通 项目区位 交通配套 市政条件 政策优势 项目区位 经济指标 地形地貌 四至情况 交通环境 生活配套 周边环境 背景资源 企业背景 One 1.1 1.2 项目本体认知 本体环境小结 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目位于重庆市大渡口区西南部，属于一小时经济圈核心层，区位优势明显。 本案 本案 12公里 区政府 项目本体认知 项目区位 大渡口区是重庆市主城都市发达经济圈的重要组成部分，濒临长江，东临巴南，南接江津，西北面与九龙坡接壤面积103平方公里，人口30万，下辖五街三镇。 位于一小时经济圈核心层，是主城向西的重要门户和窗口。也是重庆主城的生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现代物流发展区、新型工业发达区。 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 项目区位 建桥工业园区是2003年重庆市政府批准设立的市级工业园区，规划面积10平方公里，由Ａ、Ｂ、Ｃ三个分区组成，同年6月18日破土动工。 园区重点发展先进制造业、新材料产业、医药食品产业、电子信息产业和现代物流业。突出大项目，突出产业链，打造高新技术产业集群。 本案 项目属于建桥工业园内，位于建桥工业园C区西南部，工业集聚效益显著。 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 经济指标 项目总占地36.84万方，均为工业用地性质，用地属性单一，局限物业选择。 项目由7块 M（工业用地）组成，总占地面积36.84万平方米（ 552亩），其他经济指标暂未确定。 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 地形地貌 项目整体地块南北狭长，西高东低，地势比较平坦，处于未开发状态。 项目地块南北狭长，最长直线距离1公里，总体地形比较平坦。 现状多为荒地，存在一些建筑及民居，铁路及河流南北贯穿贯穿。 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 四至情况 现状四至情况：紧邻中梁山，且大部分为空地，渝黔铁路贯穿西侧。 项目现状四周主要为空地，有部分工业厂房临近，紧邻中梁山，有部分原著民，处于为未开发状态，属于毛地。 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 四至情况 规划四至情况：以工业用地为主，工业气氛浓厚，居住及商业气氛薄弱。 北至：临近居住用地、渝黔铁路 西至：紧邻中梁山及大量绿地 南至：临近渝滇高速及部分工业用地 东至：紧邻渝黔铁路线及工业用地 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 四至情况 蓝沁苑社区是占地移民安置小区，常住居民 6118人，流动人口2000余人，是人口聚集区。 蓝沁苑社区成立于2008年1月，位于建桥工业园C区，属于占地移民安置小区，占地110亩，辖区居民主要由农转城人员、园区蓝领工人构成，共有常住居民 6118人，流动人口2000余人。 1公里 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 交通环境 项目外部交通网路发达，可通过路网快速到达其他区域，交通十分便捷。 成渝铁路 渝滇铁路 项目位于绕城高速以内，通过重庆的高速公路网络，可以快速到达重庆的其他区域，进而通向周边区县级省市，辐射能力强。 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 交通环境 渝黔铁路：可使项目的工业产品快速运输到其他区域及省市，缩短空间距离。 渝黔铁路自重庆西站经綦江、遵义、息烽至贵阳北站，全长347公里。该线是西北、西南至华南地区快速铁路通道的重要组成部分，也是沟通重庆、贵阳两市的城际铁路。 该铁路是由原来的矿山专用线改造延伸而成。2012年9月，渝黔铁路扩能改造工程招标信息公布，建设标准为国铁一级双线电气化铁路，设计时速250公里/小时。项目将于2012年11月开工，计划工期5年。 跳瞪火车站在重庆市大渡口区跳蹬。建于1979年。离重庆西火车站7公里，隶属成都铁路局重庆铁路分局管辖。现为四等站。不办理客运营业。货运：仅办理专用线、专用铁道整车货物发到 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 交通环境 项目通过华福大道与其他道路连接，但项目公共交通体系不足。 项目紧邻华福大道、南海大道及渝黔铁路，通过这三条骨干道路与其他道路连接，形成便捷快速的交通网络体系，可快速到达其他区域。 项目目前公交体系非常不足，只有259/486/487路公交站，2公里范围无轨道交通，这将限制部分人群的可达性。 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 生活配套 项目周边以跳瞪镇集镇配套为主，配套不足，且较低端。 商业配套：主要以蓝沁苑的社区商业及跳瞪镇集镇商业为主，规模比较小，而且比较低端，业态主要以低端餐饮为主。 医疗配套：配套比较低端，主要是以诊所和卫生室为主，没有正规的医院配套。 教育配套：有重庆市九十四初中及镇幼儿园 市政配套：渝黔铁路、华福大道及石林大道，加油站等等 重庆市九十四初中 项目本体认知 本体环境小结 第一部分 项目本体价值研判 项目本体认知 周边环境 商业环境：以集镇商业为主，商业气氛淡薄，难以集聚人气。 项目紧邻最近的商业为跳瞪集镇商业及社区商业，此种商业以社区型商业为主. 其次为华岩商业及大渡口商圈，但对于项目的影响有限， 项目商业气氛薄弱，人口以集镇人口为主，商业消费有限。 5.5公里 美每家 建材家居市场 项目本体认知 本体环境小结