天津商品住宅市场新开盘监测报告 中国房地产指数系统 中国指数研究院 2014.01.20-2014.01.26 目录 1.1 住宅用地供应 上周【01.20-01.26】天津住宅用地市场2宗地块推出，推出建设用地面积23.56万平米，推出规划建筑面积23.57万平方米，推出楼面均价为2742元/平方米；2宗入市地块均位于东丽区东丽湖以北，地块规划容积率均为1左右，建筑密度小于30%，绿化率要求在30%以上，或将用于低密度宜居住宅建设。 1.2 住宅用地成交 上周【01.20-01.26】1宗住宅用地成交，该地块建设用地面积4.59万平方米，规划建筑面积9.18万平方米，地块规模较小；平均楼面地价9633元/平方米，总价为8.84亿元，该地块成交楼面价接近万元水平，溢价率高达140.81%。 从区域来看，上周成交地块位于滨海新区华苑科技园内，毗邻地铁3号线高新区站，西部临近南站、张家窝版块，辐射范围内包括西青大学城和华苑产业区，为外环线外难得优质地块，最终，该宗地块由华泰汽车旗下天津恒通华创置业有限公司竞得。 目录 2.1 商品住宅市场供应 上周【01.20-01.26】天津共5个住宅项目获批上市，合计供应房源1088套，入市量环比回落明显，降幅为62.34%。 分区域来看，入市项目多位于远郊区县，共有4个项目获批入市，环城四区中仅津南区碧桂园380房源入市，拉动整体供应水平；市内六区、滨海新区均为供应。 2.2 商品住宅市场成交 上周【01.20-01.26】商品住宅销售套数为1859套，降幅为2.36%，临近春节，成交量回落至较低水平；商品住宅销售均价为9987元/平方米，环比降幅为1.16%，受成交结构变化影响，成交价格再次降至万元以下水平。 分区域来看，本周全市四大片区中除环城四区外，其他区域成交量均有所增加，其中，环城四区成交635套，环比降幅为14.42%，延续成交低位态势，成交占比降至34%；市内六区成交212套，环比增幅为2.42%；滨海新区、远郊区县环比增幅分别为6.50%和5.70%，成交占比分别至19%和36%。 目录 3.1 周度开盘走势 上周【01.20-01.26】天津住宅市场共计3个项目开盘或加推，推盘项目量环比持平，推出房源356套，环比降幅为24%，推出房源量回落明显；受进入传统淡季及临近春节假期影响，开发企业推盘节奏明显放缓，入市项目多有较长的蓄客周期，新梅江雅境新枫尚项目自去年8月入市以来首次加推，另外，开发企业多以高性价比房源入市，吸引购房者选择节前置业。 3.2 项目开盘情况 上周【01.20-01.26】天津住宅市场共计3个项目开盘或加推，从区域来看，3个入市项目分别为河西区新梅江雅境新枫尚、西青区霞飞路63里弄和滨海新区项目万科锦庐。 从产品类型来看，临近春节，开发企业多以性价比较高的洋房产品入市，霞飞路63里弄、万科锦庐加推房源均为洋房产品，新梅江雅境新枫尚项目首次加推，但项目高层产品亦为市内六区中性价比较高房源；从入市房源类型来看，一至三居均有入市，但仍以二居产品为主。 3.3 重点监测项目 上周【01.20-01.26】开盘项目的主要优惠形式仍为打折优惠，开盘形式为排号选房为主，临近春节，项目开盘多辅以现场抽奖等活动活跃现场氛围。 从项目现场去化情况看，本周重点监测西青区霞飞路63里弄项目开盘去化为57%左右，完善的交通、配套设施及合理的户型定位，使得本次开盘市场表现较好。 重点监测项目 ——霞飞路63里弄 项目点评：霞飞路63里弄周边配套设施较多，是中北镇影响力较大的住宅项目之一，周边教育、医疗、商业等配套多样且完善；本次推出的产品户型多样化，充分满足首次置业及改善型客户需求，实际成交均价仅为11500元/平方米，开放阳台性价比较高，部分户型赠送面积，产品为7层电梯或5层到顶洋房，是大部分购房者选择该项目最主要的原因。 霞飞路63里弄基本情况 开盘地点：霞飞路63里弄售楼处。 现场管理：售楼处人员较少，秩序较为混乱。 客户驾车情况：座驾多为大众、奥迪等中高档次车辆。约有3成客户驾车到访。 到访客户：多为在市内六区工作的刚需及改善购房者，及年龄多在30-40岁之间 。多看重本次开盘项目为低层洋房。 本次开盘约有130组客户参加了排号（一人多卡），共排300号，并在1月24日进行摇号。 由于选房客户较多，而售楼处接待能力有限，所以未摇到号的客户在场外等待，直到叫到号数方才可以进入场内进行选房。但由于场地较小，服务人员较少，造成场内秩序较乱。 霞飞路63里弄开盘现场 本次推出户型面积及占比情况 1月26日为项目三期，当天推出1（半栋）、4、5、8、9、24、28、30、31（半栋）号楼，合计192套房源，均为南北通透户型。 推出户型为85-143平米，4种户型。 霞飞路63里弄开盘产品 1# 4# 5# 28# 8# 9# 31# 24# 30# 表：开盘当天认购情况 本次（2014年1月26日）， 1（半栋）、4、5、8、9、24、28、30、31（半栋）号楼，共推出192套，当天认购110套，去化率为58%。当天实际均价在11500元/平方米左右。 霞飞路63里弄去化情况 开盘形式： 缴纳1万元诚意金认购（可退）； 依据1.24日摇号结果，顺序选房。 定价策略： 优惠后均价11500元/平方米； 优惠策略： 排卡客户当天认购享受1万抵5万的优惠活动。 本期开盘定价与开盘形式 霞飞路63里弄开盘优惠 THE END 中国指数研究院天津分院出品 2014年1月27日