开盘项目监测调研报告 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 3 1 本期开盘跟踪 1.1 现场情况 中海康城于6月29日16点在项目售楼处加推开盘。认购当天是按照诚意金申请书编号， 10人一组进入选房等候区排队等待，每次两人进入选房区限时选房。现场有保安和工作人员维 持秩序 1.2 认购情况 成交：本次开盘共推出160套房源，开盘当日售出约32套，去化率约20%，其中85平方米 的销售套数为24套，占比75 %，为销售占比最大的户型 注：截止到下午5点销控情况 表：开盘当天认购情况 面积推出套数当天认购去化率 （㎡）（套）（套）（%） 10#楼DA两室两厅一卫8914321.4% GA两室两厅一卫85191052.6% GD三室两厅两卫11419210.5% GA两室两厅一卫85541425.9% GC三室两厅一卫1052727.4% GD三室两厅两卫1142713.7% 1603220.0%合计 楼栋主力户型 19#楼 29#楼 开盘项目监测调研报告 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 4 2 本期开盘 2.1 本期主力产品 6月29日开盘当日推出10号、19号以及29号楼，其中10号楼为洋房；19号楼为小 高层，29号楼为高层，均为一梯两户，共计160套，均为南北通透户型 GA：GC： 两室两厅一卫85m2三室两厅一卫105 m2 户型特点： 户型特点： 1.卫生间居中设计 1.朗阔通透三房，南北清风畅通自如 2.客厅连接开敞阳台，休闲时光阳光充盈 2.明卫设计，充分预留洗衣机位置 3.舒适方正户型，南北通透空气流通 3.客厅连接开敞阳台，阳光美景尽纳其中 4.L型品味厨房，宽敞实用 10# 19#29# 开盘项目监测调研报告 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 5 2.2 定价策略 现正值中海地产成立35周年之际，开盘之前不释放优惠政策，客户选房时现场告知优 惠政策，高层成交均价在4800-5200元之间 3 客户情况 3.1 客户定位 购房者半数以上为刚需购房，中小户型深得其心，客户年龄多在25-35岁之间 图：到访客户年龄分布 6% 25% 31% 25% 13% 25岁以下 25岁-30岁 30岁-35岁 35岁-40岁 40岁以上 3.2蓄客情况 多为区域内客户，基本为刚需购房，因其户型设计合理、价格优惠，高层客户多为25-35 岁的年轻购房者和一家三口家庭 蓄客数量：约80组 到访客户数：42组 到访有效客户数:37组 有效客户到访率：88% 4 项目基本情况 4.1 基本情况 物业地址：浑南新区沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处) 物业类型：住宅 建筑类别：洋房、多层、小高层 装修情况：毛坯，公共部分精装修 占地面积：230000平方米 开盘项目监测调研报告 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 6 建筑面积：460000平方米 容 积 率：2.0 绿 化 率：35% 总 户 数：1000户 开 发 商：辽宁中海嘉业房地产开发有限公司 物业管理公司: 中海物业 4.2 交通状况 中海康城位于沈阳浑南新区沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)，项目周边有轻 开盘项目监测调研报告 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 7 轨3号线、地铁2号线，周边公交线路有334等 5 项目综合点评 综合点评：合理价位入市，户型定位刚需，加推情况表现尚可 1、价格优势显著。现正值中海地产成立35周年，购房有优惠。本次加推高层均价为 4800-5200元/平方米，相比较同区域楼盘，该项目定价相对合理 2、户型设计合理。本次推出的高层户型针对刚需人群，舒适度和宜居性好，南北通透 的方正户型符合购房者的购房需求 3、品牌房地产企业。有很多老业主会再次购买并推荐中海项目。