第五代商业模式shopping park 一、城市综合体的分类 从人类的基本需求特征和国内外城市综合体发展趋势来看，可以归纳出未来城市综合体的九大类型模式，由此满足人类的生产、生活及公共服务全方位需求。 1）、专业化、标准化与个性化并存发展，文化休闲功能亦开始由配套功能逐渐转为综合体的主导功能。 2）、良好便利的交通系统很关键，与轨道交通综合一体化开发将成为未来趋势，商业综合体越来越多地在城市立体交通系统中充当节点。 3）、一线城市商业趋于饱和，二三线城市发展迅速。 4）、购物中心向非成熟商圈甚至郊区新商圈普及。 5）、购物中心在整体氛围和购物环境的营造上更加多元化，建筑形式创新舒适。 1、城市综合体的不同分类 2、城市综合体的发展要素分析 二、未来商业业态发展 商业正步入“体验经济”的阶段，强调商业活动带给消费者的独特审美体验，将消费者的参与融入到体验设计中，以产品作为“道具”、环境作为“布、景”，诠释商品的文化内核。 逐渐衰退的传统业态特征： 标准化、规模化、可储存、方便运输、传统零售、技术淘汰等。 这些业态的共同特征： 1、必须得要人亲自参与的 2、与人的情感产生关系的 3、在虚拟空间中无法体验的4、虚拟社会需要实体展示的 2、未来商业业态发展兴衰趋势分析 1、体验经济时代的到来 德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心 占地面积：2.6公顷 总建筑面积：13.25万平方米 主要功能 索尼中心是欧洲内陆城市中最大的改造项目之一，是混合功能项目。它拥有8栋大楼，提供办公、零售、娱乐和居住功能空间。 功能配比 在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了20％的高档住宅。 德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心 索尼中心是一个包括办公、零售、娱乐、居住等多种功能的综合性项目 动静分离： 办公楼沿通往老虎公园的相对安静的城市主干道布置，而商业则分布于热闹的城市主干道和中心广场内；住宅设置于较为安静，面向公园的一侧，形成了在市中心地区闹中取静的效果； 车流分离: 停车库入口分别在两主干道交汇处和住宅入口处附近，将不同性质的车流有效分离 娱乐性商业为核心： 从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商业成为整个商业体的主要组成部分，也是索尼中心概念的关键部分，娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零售只占32％。 德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心 大量的成功的娱乐项目，使得索尼中心成功吸引了众多外地来客 时尚科技创新产品：将购物、生活方式和娱乐商铺融为一体 电影：除电影之家外，整个项目还拥有8厅“电影之星”多厅电影院、“电影之星”三维IMAX电影院和餐饮 音乐盒：“音乐盒”则让顾客体验各种激昂的音乐主题，它通过尖端技术，未顾客提供多种多样的互动式且可增进知识教益的活动。例如，顾客站在监视屏前即可指挥“柏林交响乐团”；顾客可看到一个用喷射水柱而不是用弦演奏的竖琴；还可参观一个摄录室，可以看到虚拟的贝多芬回到了现实生活中 德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心 将娱乐作为商业部分的主导 索尼中心的建设充分考量了土地各使用功能的市场竞争状况，由于周边区域零售功能日趋饱和，明智地限制了索尼中心的零售使用面积，而将娱乐作为商业部分的主导，极大地扩大了索尼中心的辐射能力 标志性屋顶成为项目象征 索尼中心通过建设设计创造了一个特别的城市区域，并通过广场的标志性屋顶，形成了该项目的象征，使其在竞争中脱颖而出，成为吸引商户和个人消费者的著名目的地，这个巨大的轻钢屋顶把几栋建筑笼罩在统一的街区中。其下可以休闲、餐饮、零售。 好似飞碟的柏林索尼中心巨大穹顶 难波公园 占地面积：3.7万平方米 总建筑面积：243800平米 大阪市特色的新门户，都市花园与商业零售相结合的综合性物业 屋顶花园成为一处新的聚会场所 在空中花园中尽享体验式购物 难波公园 难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为城市公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。 开发背景 难波公园的构思为一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，形成高出城市的自然绿洲。 形象 建筑概况 人文、娱乐为一体的自然生态综合体 难波公园 与周边旧城景观的和谐过度 自然景观还被用来消除高耸的、充满现代美感的Mori大厦与历史上著名的日式毛利花园之间高达15米的垂直距离和心理障碍。 空间设计变化丰富、充满趣味 难波公园的构思为一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，采用空间向上退台的方式 。形成高出城市的自然绿洲； 用暖色石材模拟的自然峡谷，与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，也与周边绿色盎然的植被交相呼应。 同时，又是四通八达的通道。 建筑设计——城市与自然的全美融合 难波公园 办公大楼毗邻难波公园。自2003年开业，其特点优美的形式已经流行作为一种难波区的地标。 1-3层为餐馆和商业店铺。 8F是一家医科门诊。 2-8层为商业购物中心，涵盖品牌服装服饰、家具家居、宠物用品、儿童用品、运动商品、各类餐饮、电玩，影院等多元化业态。 入口处，呈现一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷。 暖黄色到橘黄色逐渐过渡的条纹造型，配合小湾、岩洞、河谷等空间，增添了更多的新奇色彩。 功能构成——由空中花园、商业购物中心，写字楼、公寓构成