文本描述
太原街区域商业环境分析商网 市场分析︱片区商铺数据分析 本案周边商场、交通情况概述 区域环境:中高档商场 日常购物分流 大型百货类购物强力吸呐 项目商业环境研究/中观商业环境研究/太原街商圈/对本案影响 周边商业氛围 【太原街商圈对于本项目存在较大的客户分流,本项目周边商业以餐饮、休闲和家居商场居多,环境嘈杂】 太原街商圈 市场分析︱片区商铺数据分析 核心商圈里的“老城区”,公建配套成熟。 路网对于商业价值有一定的支撑。 底商承担了本项目价值的主力部分。 商业三层以上为价值实现的难点。 商业规划价值的利弊选择。 市场分析︱片区商铺数据分析 项目条件 | 小结 市场分析︱片区商铺数据分析 在售可比项目分析 占地面积:约6000 ㎡ 建筑面积: 约53000㎡ 开发商:新日兴进(沈阳)房地产有限公司 地址:和平区民族北街与中山路交汇处东南侧 物业类型:商铺 商业面积:约8000 ㎡ 商铺总套数:24套商铺层数:2层 价格区间:3.51-6.19万元/㎡ 商铺层高:1F6.6米,2F4.2m 面积区间:182.86-786.59㎡ 开间区间: 7.2-8.3m 进深区间:10-18m 硬件配套:烟道 定位方面:高档休闲、时尚、街区商业(服装、餐饮、高档奢饰品); 优惠情况:一次性9.9折 销售描述: 项目已于2011年8月开始蓄客,2012年1月推售商铺24套,目前消化5套,库存19套。 客户群体: 购铺人群多为投资客 自营客户有金狐狸皮草,运动品牌特步等; 市场分析︱片区商铺数据分析 新荣大厦/ 项目概况 此街商铺面积区间为200-400㎡,价格在3.51-3.92万/㎡之间 此路商铺面积区间为310-380㎡,价格区间在4-4.95万/㎡ 。 此位置商铺紧邻售楼处,面积最小,均为为200㎡左右,价格最贵为6.19万/㎡ 面积区间:182.86-786.59平 可售房源19套,已售房源5套 价格区间:3.51-6.19万 市场分析︱片区商铺数据分析 新荣大厦/商铺布局 占地面积: 5484.20 ㎡建筑面积: 约78437.25 ㎡ 开发商:沈阳朗勤置业有限公司 地址:和平太原街与北二马路交汇处 代理商:沈阳嘉毅龙腾地产机构 物业类型:商铺商业面积:约8000 ㎡ 总套数:28套 商铺层数:4层 价格区间:3.51-10万元/㎡ 商铺层高:1F11.8m,2F3.5m, 3F3.5m4F3.5m 面积区间:300-600 ㎡ 硬件配套:200V商业用电 业态规划:餐饮\服装 优惠情况:一次性9.7折 销售描述: 项目已于2011年10月开盘销售,推售商铺28套,目前消化率为0%,库存28套。 客户群体: 看铺人群多为投资客。 市场分析︱片区商铺数据分析 朗勤泰元中心/ 项目概况 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 市场分析︱片区商铺数据分析 朗勤泰元中心/商铺布局 占地面积:33000 ㎡ 建筑面积:56000 ㎡ 开发商:沈阳铁路局 地址:沈阳市和平区胜利南街4号 代理商:一达中升(北京)投资管理有限公司 物业类型:商铺 商业套数:一至三层的共86套整套出售。 1-3层出售,四层450-1300㎡自持出租。 层数:1-3层 出售,4层为自持。 价格区间:1.8-3.5万元/㎡ 层高:举架一层5.3米、二三层5.1米、四层4.5米 商铺开间8.1-16.2米、进深16.5米 面积区间:410-1300 ㎡ 主力面积:255-450 ㎡ 硬件配套:烟道、220V动力电 优惠:一次性9.8折,贷款无折扣 销售情况:2011年1月开始销售,一年销售24%,已售20套。 购买客群:多是投资客 地下一层定位仓库出租:价格待定。 市场分析︱片区商铺数据分析 金街/ 项目概况