1 第一章总则 第一条为落实“保利〃颐和家园”售后物业管理，维护业主合法权 利，维护物业区域内公共环境和秩序，根据《物业管理条例》和相关法律、 法规、政策，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的 共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做 出约定，本物业区域内全体业主共同遵守。 第二条哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司，依法选聘“上海 保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司”为本物业公司，提供前期 物业管理服务。开发公司在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示， 并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书 面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约内的所有条款对于建设单位、管理公司、业主、 使用人、受让人、继承人、合并人、代理人等均具有法律效力和约束力。 第四条哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司与物业管理企业 签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一 致。 第二章物业基本情况 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 颐和家园小区 ； 座落位臵工电路36号 ；物业管理区域四至： 东至西河沟 西至尤家街 南至学府二道街 北至工电路 第六条根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共 用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承 重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面 等； 2、由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物 内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖设施、照明设施、消防设施、 避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括 围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施 设备为建设单位所有： 1、 会所 ； 2、 地下车库 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正 常使用物业。第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利， 但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、 整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、 供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护 等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条业主应按规划设计用途使用物业,不得随意改变车库、商服 的使用用途。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业 主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并 与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装 饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅 自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为 8:00—21:00。业主在规定时间内施工，不得进行拆改承重墙和破坏楼板 结构等建设部门禁止行为。 第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常 使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔 偿责任。 第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设 备，不得擅自拆改。各种管线，不得破坏防水层，不得影响共同部位，共同施工的正常使用和维修养护人及相邻产权人的合法权益。 第十五条业主应按设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的， 应按物业管理企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条小区内的依法营业场所应遵守以下规定： 1)门前实行三包责任制。保证无垃圾、无积水、无积雪，符合城市 市容管理规定。自行负责门前三包责任区内冬季清雪工作。 2)营业时所产生的噪音应符合相关规定，不得扰民，按规定时间营业。 3)营业中安全秩序由经营者自行维护。 4)烟道的安装位臵应报物业管理公司批准，不得擅自安装。 5)垃圾必须装袋，不得外溢，自行负责清倒。 6)室外商业区域的招牌、广告、霓虹灯应整洁统一。安装牢固，无安 全隐患，电线按安全标准敷设，没有破损。业主必须事先将安装方案报物 业公司登记备案，其安装后效果不得影响其他业户及小区整体形象，方案 须经物业公司审批合格后方可执行。 第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区 域的车辆行驶和停车规则。 1.凡进入小区的车辆必须服从小区管理人员的管理，遵守有关规定， 对违反有关规定，不服从管理者，管理人员有权禁止其车辆进入小区。 2.小区车辆凭证出入，小区内业主（住户）自用车辆，凭有效证件及 车辆保险单据（无保险单据者需另据相关材料）到小区管理处办理车辆出 入证。固定车位，按位停车。 3.小区建成后园区内禁止停车，车辆应集中停放在地下车库或业主购买的地上车库内，特殊情况除外如业主搬家、医疗、消防等。如日后小区 的车库车位不能满足业主需求时，物业公司将根据小区道路规划一定区域 作为露天车辆存放场地，并按相关规定收取费用。 4、临时出入小区车辆，进入小区需凭有效证件换取“车辆出入卡”， 记录时间，时间在三小时内免费存放，超过三小时、不足半天的收取3元， 全天收取5元，车辆离开小区时，司机应主动凭“卡”换回证件，并根据 记录时间交纳费用。 5.因本小区属住宅小区，车辆进入小区时速不许超过5公里每小时， 全责了望，出现事故，司机应负全责。车辆在小区内应按位停放，按规定 路线行驶，爱护小区内公共设施、设备，如有损坏，按价赔偿，大型车辆 （２吨以上），需办理手续，经管理处同意，按要求行驶及停放。 6.小区管理处对车辆进入小区提供道路,车位畅通、整洁、便利，不 承担各种意外赔偿。诚望各位业主、司机，加强自用车辆的管理，离开车 辆时应做好防范工作，关好门窗，贵重物品、车辆出入证、卡，需与车分 离，确保万无一失。 7.车库、车位及临时出入小区车辆超时存放时需缴费，用于小区内车 库及小区内道路、车位的公共设施、设备的管理、维修，环境卫生清扫， 积雪清理。 8.机动车应停放在指定车位内，不得影响其他车辆的正常停放、行驶， 否则，由此引起刮车或其他问题，责任自负；禁止在消防通道、井盖、人 行便道、绿地等场所停放。 第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设 计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动 物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有 害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、小区内住宅为坡面屋顶，未预留供水管线，因此不具备安装太阳 能热水器的条件； 9、业户不得在公共地方，公共走廊或门前摆放自行车、拖鞋，或有 碍观瞻的物品。 10、室内采用地热采暖，禁止使用射钉枪、冲击钻等工具在住宅室内 地面及天棚上进行穿凿，打孔，破坏原有层面； 11、不得随意停放车辆； 12、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为； 13、小区内设有高压裸线，禁止私接、登爬、高空抛物、放风筝等危 险行为（具体高压防护知识见电业局的标识）。 14、法律、法规禁止的其他行为。 业主及物业使用人违反以上规定，物业公司有权制止。业主拒不改正 的，物业管理企业可采取必要措施予以制止。第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违 反有关规定，并应遵守以下约定： 1、饲养宠物的业主要向物业管理处登记备案，并出示相关证件； 2、按规定执行动物出户时间：每天19时至次日6时，宠物出户必须 由主人手牵看护，拉绳不超过2米，避免咬伤或惊吓小孩和路人； 3、动物粪便应随时清除； 4、如犬吠或其它宠物经常影响他人休息，主人必须妥善处臵或停止 饲养； 5、小区内禁止饲养鸽子、山羊、鸡、鸭、鹅等家禽，业主应遵守并 监督此项规定的执行。 第四章物业的维修养护 第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主 的合法权益。 第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时， 业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修 复并承担赔偿责任。 第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必 须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理 企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或业主 委员会）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应 及时通知相关业主。