乌拉特中旗海流图镇综合体项目
整体定位报告
绝对保密
目录
CONTENTS
01自我审视
04项目定位
03市场研究
02背景解读
自我审视
通过客观条件的重新审视，解读地块的优劣势，引导宏观市场的关注点
区位交通条件。
项目位于乌拉特中旗政府所在地——海流图镇的西北部， 位于政府引导的行政新区范围，是未来展示整个市镇形象的重要位置。
项目地块位于内蒙古巴彦淖尔市、乌拉特中旗政府所在地——海流图镇的西北部，处于政府引导新区范围内；
海流图镇的整体规模较小，本项目距老城区不到10分钟车程。
随着市镇政府的搬迁，未来规划将市镇的主要政府行政功能向北迁至纬一路以北，目前已落成的政府大楼、电力大楼等，均具备较好的立面形象，周边道路平直宽阔，本项目处于未来展示整个市镇形象的重要位置。
处于政府重点发展新区
临近老城区边缘
距海流图镇中心3.3公里
配套资源条件。
项目所处行政新区，由于整体投入时间较短，目前周边无成熟居住社区，缺乏相关生活配套设施，需行至政府南侧广场附近的老城区边缘。
本项目虽然从地理位置上距离老城区中心不远，但由于周边发展尚未成熟，缺少生活居住氛围，因此，市民在心理感受上认为本项目所处位置距老城区较为偏远。
新建
政府大楼
中联
国际
哈萨尔
广场
本项目
地块
正三环
大酒店
电力
大楼
在建电力小区宿舍
绕 城 国 道
纬 一 路
待 开发
空白 地 块
风 力 发 电 机 工 厂
驾校地块
在建住宅小区
通过政府办公及相关配套定调子，用国企福利房搬人口
区域路网完善，项目临近物流主干线
四至：
东至海西街，西至风电路，北至纬二路，南至纬一路，中间划分多条市政道路。
指标：
商业总占地238亩，住宅总占地98.5亩。
进入性：
本项目各个方向的进入性均极佳，周边道路平整宽阔。
现状地块中，地势略有起伏，地块内部完整、干净。
项目四至及现状条件。
位于新区形象大道北侧，具备良好的形象基础·以商业为主的综合类项目
项目四周均为新修建的现状道路，进入性极佳，地块内部完整、方正，现状为净地、地势略有起伏。
？
关键词：新区·真正意义的启动项目
资本或购买力需求
政府需求
甲方盈利模式
真正的契机在哪里？
背景解读
通过区域发展，判断区域自身可持续发展的能力，为项目开发提供城市基础和经济支撑
是否真正的“个性”结构？
由“10万流动人口”引发的思考。。。
区域影响力分析。
乌拉特中旗积极构建甘其毛都口岸贸易区、海流图城镇区、金泉进口资源加工区的“一线三区”经济带，进一步提升区域的整体实力和竞争力，推动经济的快速发展。
乌拉特中旗隶属巴彦淖尔市，北接中蒙边界，甘其毛都口岸作为我国一级口岸、与蒙古的商品集散中心、矿产资源物流中心隔界相望，产业运输辐射周边数个主要城市，发展潜力巨大。
乌拉特中旗位于整条经济纵贯线的重要节点上，已经成为连接两国城市群的桥梁和纽带 。加快乌拉特中旗的开发建设，有利于增强区域影响力，有利于旅游、商贸、加工等相关产业的共同发展。
我旗始终把建设中蒙国际能源大通道、进口资源战略加工基地和草原特色浓郁的宜居城镇作为重中之重，以甘泉铁路公路为主轴线，着力构建甘其毛都口岸贸易区、海流图城镇区、金泉进口资源加工区三区联动互补的“一线三区”经济带，培育经济发展新优势，打造产业转移承接地，旗域经济发展平台日趋完善。
——《我旗着力打造一线三区经济带》
区域影响力分析。
乌拉特中旗具备丰富的自然、矿产资源，对周边区域、乃至中蒙贸易的投资和人口流动形成强大吸引力。
乌拉特中旗资源极为丰富，已发现的矿产有70种，矿产资源潜在经济价值506亿元以上，蕴藏丰富的煤矿、石油、铁矿、黄金矿、高档石材矿等各类自然、矿产资源，为工业发展提供基础保障。
黄河水系与内陆河水系共同形成强大水力资源，为工业发展提供有利条件，特别是中蒙贸易中的洗煤工业。
乌拉特中旗对外部城市具有强大吸引能力，促进了与周边区域的贸易投资及人口流动。
区域可持续发展力分析。
近年来佳乌拉特中旗经济总量和人均GDP稳健增长，从GDP增速与城市发展的关系来看，乌拉特中旗的城市建设处于快速的稳定发展期。
乌拉特中旗2007-2009年GDP总量及增长率（万元）
乌拉特中旗2007-2009年人均GDP及增长率（元）
乌拉特中旗整体经济运营情况良好，GDP保持稳步增长，年均增幅超过30%，人均GDP超过5300美元，城市建设处于快速的稳定发展期。