深业紫麟山别墅价值 紫麟山是龙岗中心城目前唯一低密度别墅社区 关键字： 龙岗中心城 202套 稀缺城市别墅 项目位置 福田 罗湖 彩田路 红岭路 沙湾路 南坪快速 清坪快速 滨河路 水官高速 位置：龙岗中心城龙平西路以北、长兴北路 项目总体概况 总用地面积：14.55万m2总建面：约20.4万m2 车位：1961个别墅：202户 商业：8000m2幼儿园：2500m2会所及社区中心：4400 m2 产品概况：Townhouse、高层住宅为主的高档别墅社区 1期共202套别墅单位，分别有双拼、三联排、四联排、六联排，3、4层高，面积200-568平方米，户均两个车位。1期容积率仅0.6 2期栖麟阁是两栋(H1-H2栋)高层圆楼建筑，外圆内方，360度视野，163-183平方米的4房纯大户产品，15万平米双公园伴随左右，顶级物管随时恭候。 3期为小高层、高层建筑，共631套3-4-5房中大户型 项目基本欧亿·体育（中国）有限公司 项目价值体系 VALUE1:区域价值 VALUE2:稀缺价值 VALUE3:规模价值 VALUE4:人居价值 VALUE1:区域价值 龙岗作为连接深、莞、惠三地枢纽，战略地位显著，意义巨大 大深圳形成 惠阳、淡水并入深圳，形成大深圳，龙岗成为连结两地的中枢纽 龙岗在深圳地理位置和经济地位将发生根本改变 VALUE1:区域价值 深圳正式撤关扩容，龙岗纳入大深圳范围，龙岗的地位将会上升到罗湖、福田的高度，再无关内、关外之说 龙岗区的未来是什么？ 经济的迅速增长，全新的市镇 “大跃进”式的城中村改造； 大刀阔斧的市政建设：轨道交通/快速干道形成系统性的路网； 不同于传统市中心的全新立意的实现； 未来五年内，龙岗进入“激进城市化” 地铁3号线沟通布吉、横岗、龙岗三个卫星新城 改造完毕后的深惠路将成为深圳第二条“深南大道” 深圳向东——未来５年深圳看龙岗 土地开发基本殆尽 空间广阔 规划先行 VALUE1:区域价值 龙岗中心城是深圳市次中心，深圳市核心城区的组成部分 中心城在龙岗的地位？ 3轴2带多中心格局下，中心城将成为龙岗的政治、经济、文化中心，拥有 最高市政配套及完整成熟的区域配套 VALUE1:区域价值 龙岗将不仅仅成为深圳的龙岗，更是世界的龙岗。 大运会将带来什么？ 2011年8月在龙岗举办大运会，政府投资500多亿打造大运配套 交通轨道：优化交通——立体化交通体系，便捷快速。龙盛大道（完工通车，连接水官高速和坪山方向，龙岗的“北环”）、水官高速（扩建中，建成后将是广东省内唯一一条双向十车道高速路）、深惠公路（扩建中，按照罗湖区深南大道的标准打造）、龙翔大道（扩建中，建成后将成为龙岗的标志性景观大道）、地铁3号线（龙岗段预计年底通车）； 投资项目增加：区域建设加快——政府在龙岗的投资项目近400个，工程投资估算515亿元，其中上亿元的大型项目共80个，商机无限； 大运会影响力：区域影响力增大——120个国家和地区的1.3万多名大学生运动员参赛，将影响大学生受众5500万人，有利于龙岗在世界范围内的宣传； 市政投入，完善相关配套——投资近500亿进行场馆建设和维修改造，投资9.33亿元建设大运村； 高档物业剧增：促进发展各种高融合性、高档次物业——到2011年，深圳星级宾馆总数将扩充至1000家； VALUE1:区域价值 龙岗正在兴起的香蜜湖片区 ，龙岗的香蜜湖一号 富人区的形成基础？ 并非所有的市区地段都可以建城市别墅，其存在需要城市发展阶段经济状态、区域文化、建筑理念、人群素质多方面的因素综合支撑 项目基地内70%山体丘陵地形 相对高差最大40米 天然植被良好，绿树环抱 空气新鲜，远离喧嚣 西面：回龙埔公园 东面：紫麟山公园，项目私家后花园，别墅区有专门的通道。 丰富的自然景观资源 山地别墅从来都是富贾的集中营，中外建筑师、别墅收藏家认为,山地是别墅生长的最佳生态环境，只有山地才真正符合别墅存在的生态条件,才可以实现错落的建筑布置。放眼世界，很多豪宅都是建于山上，例如比利佛山庄，香港的半山豪宅等等 项目基地内70%山体丘陵地形 相对高差最大40米 天然植被良好，绿树环抱 居住的私密性 空气新鲜，远离喧嚣 未来中心城土地开发以城市更新、旧改为主，更多的是平面产品入市，满足更多人口的置业需求，别墅作为居住物业的最高类型，卖一套少一套。 VALUE2:稀缺价值城市别墅山 城市别墅物业类型稀缺