芜湖金浩置业项目前期报告 2012年6月 芜湖房地产市场简报 PART一城市概况 PART二房地产市场分析 PART三城东新城案例分析 PART四产品建议 PART一：芜湖城市概况 芜湖历史悠久、地理位置极为重要 芜湖近年来经济发展十分迅速 加速融入长三角，发展潜力巨大 PART1：芜湖概况 长江流域经济中心之一 全国重要的大米产地 安徽现代工业的发祥地 铁画艺术世界文明 中国重要的汽车生产基地…… 定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角 城市性质 长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域性经济文化中心，先进的制造业基地，滨江特色旅游城市。 城市主要职 使芜湖市成为“长三角”五个重要的“基地”：重化工业基地、先进加工制造业基地、科研成果创新转化基地、绿色食品供应基地和休闲度假基地。 定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角 PART1：芜湖概况 PART1：芜湖区位 马鞍山、芜湖、铜陵、宣城地处安徽最东部，是长三角产业向中西部地区转移的第一站，并且这四座城市工业基础较为雄厚，发展重点互补，有利于形成完整产业链 大力强化芜湖港作为安徽省最大的外贸口岸的功能和为长江中上游部分下行物资进行水水中转、水陆换装的功能。 在马、芜、铜、宣产业带的规划中，由于芜湖具备有利交通、工业、城市建设等优势，因此发展潜力也更加巨大。 马芜铜宣抱团发展，芜湖成为对接合肥、长三角两大都市圈的“排头兵” 芜湖 宣城 铜陵 马鞍山 芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三 芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区；和芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县； 全市面积3317平方公里，人口231万，其中市区人口106万人，中心城区面积82平方公里； 在2011年全省十强县中，繁昌县、芜湖县、无为县位列四、七、九名 中心城区 ——数据来源：安徽广播网 PART1：芜湖概况 PART1：芜湖概况 芜湖交通便利、通江达海，是长江流域重要的港口城市 芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场； 四条高速公路贯穿市区，可快速到达周边主要城市； 芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系 第一梯队 第二梯队 第三梯队 第三梯队 2011年芜湖地区GDP总量为1658.2亿元，位居全省第二，比上年增长16%，保持高速增长。 2011年芜湖人均地区生产总值超过7000美元，比上年增长15.7%，增长水平在全国各城市中处于高等。 世界银行统计欧亿·体育（中国）有限公司表明，当一个区域人均 GDP增幅大于8%时，房地产会高速增长，目前芜湖正处于高速发展期。 PART1：芜湖概况 芜湖经济排名全省第二，是长江流域重要的经济城市 芜湖市GDP近年来增长快速，自07年开始，均保持在15%以上。截至11年末，已经达到1658.24亿元。位居沿江周边非省会城市首位。经济影响力日益增强。 GDP总量仅次于合肥，发展前景十分看好。 芜湖市2011年GDP增幅在16%以上，经济处于高速增长期 PART1：芜湖经济 数据来源：芜湖各年统计公报 数据来源：芜湖各年统计公报 芜湖市2011年总人口352.6万人，城市化进程56.3%，2007年以来，芜湖市人均GDP稳步快速上升； 2011年城镇人均GDP达到43095元，折合约7300美元，城市房地产发展处于平稳增长期，市场进入细分阶段 2011年人均GD超过7000美元，房地产市场细分趋势增强 PART1：芜湖经济 PART1：芜湖经济 2011年芜湖市城镇居民人均可支配收入21561元，同比增长15.1%，收入和增幅与周边城市相比均处于较低水平。 城市居民收入逐年增加，但与周边城市相比仍处于较低水平 数据来源：芜湖各年统计公报 数据来源：各地统计公报 居民收入不断增加