本报告是严格保密的。课程需要了解的内容
What
什么是地块环境查勘？
Why
为什么进行地块环境查勘？
How
如何进行地块环境查勘？
本报告是严格保密的。什么是地块环境查勘？
地块环境查勘是项目组为了获取有关地块
的第一手数据欧亿·体育（中国）有限公司，而针对项目所在地块环境
进行的实地调研过程，并通过后期对数据的汇
总分析整理得出项目开发的资源优势和机会点
地块环境查勘应是具有鲜明目的性的资
料收集和实地考证过程，
u地块查勘的内容主要包括：
1.区域气候环境
2.区位交通条件
3.土地性质
4.资源现状
5.周边配套设施调查
本报告是严格保密的。为什么进行地块环境查勘？
1.把现场带回家！
2.要形成对项目发展的初步判断和
感性认识
3.系统的基础欧亿·体育（中国）有限公司是所有研究工作
开展的基础，如果该部分欧亿·体育（中国）有限公司不
充分翔实，将直接影响后期项目
研究的全部结果
本报告是严格保密的。如何进行地块环境调研？
1.前期计划准备
I.尽可能获取基础欧亿·体育（中国）有限公司文献（市志、年
鉴、交通图、地块红线图、现状图、等
高线图、规划图、旅游图等）
II.确定调研内容
III.配备调研人员（两两一组、分头进行）
IV.安排调研时间
2.现场实际查勘
I.现场情况摸点考证
II.拍摄关键节点照片
III.原住居民访谈
3.后期汇总分析
本报告是严格保密的。一、项目调查评价体系
本报告是严格保密的。基于价值评估的开发评价体系（住宅用地）
周围土地利用情况
区域道路等级
区域公交便利程度
区域内文体设施方便度
距火车站距离
区域公用设施方便程度
局区级商服中心距离
距市级商服中心距离
区域考察因素
供水、电、气、热及排水
规划土地用途
畸零地
宗地面积
宗地宽度
宗地临路条件
距公交车站距离
宗地自然危害程度
宗地自然条件
建筑物采光及朝向
建筑容积率
地块考察因素
价值评价体系
本报告是严格保密的。基于价值评估的开发评价体系（商业用地）
区域交通管制
人口密度或人流量
中心距机场距离
中心距港口距离
中心距火车站距离
中心公交车流量
中心职能总数
街道等级
区域考察因素
畸零地
宗地面积
宗地进深
街角地
宗地临街宽度
距交通站点距离
自然危害程度
宗地地质条件
容积率
距离区域中心点距离
地块考察因素
价值评价体系
本报告是严格保密的。基于价值评估的开发评价体系（工业用地）
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区域道路级别
区域土地利用限制
环境质量优劣状况
距车站机场港口距离
聚集效益
城市内部道路便捷度
道路级别
工业用地类型
区域考察因素
供热、供气及排水状况
供电保证度
供水保证度
规划土地用途
畸零地
宗地面积
宗地宽度
宗地长度
宗地临路条件
宗地自然危害程度
宗地自然条件
容积率
地质状况及承载力
地块考察因素
价值评价体系