新兴办公模式专题研究
总部基地开发模式研究
天骥投资经营部
2010年3月9日
新兴办公模式专题研究
2010-3-11 目 录
总部基地的特征…3
总部基地的类型…4
总部基地的结构形式……5
总部基地的开发模式……6
商务花园的认识…7
国外商务花园案例研究…8
国内商务花园案例研究…15
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2010-3-11 总部基地特征
总部基地是商务花园和总部经济的结合体，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生
活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点；
总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，
包括拿地、税收等各种优惠政策；
总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格；
总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文
化，这是其与甲级写字楼不同的地方；
总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具
有明显优势；
总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。
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2010-3-11 总部基地类型
总部基地可分为以下几种类型
从公司总部功能角度：分为全球总部、地区总部、区域总部；
从全球价值链分工角度：分为制造总部、研发总部、营运总部；
从服务业在总部集聚区中的功能角度：分为服务主导型总部和服务辅助型总部；
从欧亿·体育（中国）有限公司角度：可以分为制造加工型总部基地、物流型总部基地、研发及高科技型
总部基地、企业内脑型总部基地、后台服务型总部基地、联合国等国际组织型总部
基地。
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2010-3-11 总部基地结构形式
总部基地主要有两种结构形式
中央商务区（ CBD ）
城市中心区
不同开发商建设，单体优秀，组合杂乱
强调开发商利益
建筑指标受限： 尽可能少绿化或不绿
化；使用率约为 50%；一般单面采光，
有黑房间；能源损耗大
配套受限
专业化商务一般依托相邻配套
非专业服务
企业总部基地 (BAP)
城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道
统一开发商建设，规模优秀，组合宏伟
强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利
益
建筑指标全面优化： 高绿化率；使用率在 85% 以
上；四面采光，视野好；绿色节能
配套空间较好：餐饮、娱乐、休闲等
专业化商务功能有机组合：会议、展览、新闻、酒
店等
开发商、政府、金融等机构，有专业化服务
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2010-3-11新兴办公模式专题研究
2010-3-11新兴办公模式专题研究
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