万科·仕林苑 营销策略总纲 目标锁定 01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略 城市发展 城市规划 欧亿·体育（中国）有限公司发展 政策解读 本体分析 竞品分析 价值提炼 客户分析 营销问题 解决问题 策略总纲 策略执行 第4页 第一部分：大势研判 城市规划 欧亿·体育（中国）有限公司发展 3城市发展政策解读01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略 第5页 城市发展 Part 1 01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略 全球最宜居城市内地NO.1 城市竞争力直追中国第三城 富裕人士分布表： 福布斯最新统计： 天津市总人口：约1176万人 天津千万富豪总数：约1.31万人 天津亿万富豪总数：约900人 天津人口资产总额约为：1.49万亿元 年收入总额150-300万人口：约20-30万人 在这里，欲望正在多元 PRICE 豪宅产品： 资本属性日渐鲜明 普通住宅： 价格增值空间日渐饱和 60’70’核心人群 天津改善需求已到了从普宅时代到城市豪宅时代爆发的节点 财富需求正在呈现多元化 天津，中国经济的第三极，渤海明珠步入高速发展轨道 天津GDP突破7000亿元，增速全国第一 在世界看来，天津被确立为中国经济第三极，是中国在成功地实现深圳带动珠三角、上海带动长三角后，又一次具有深远意义的城市圈发展运动 环渤海中心城市群 中科院发布了《2010中国新型城市化报告》，该报告对全国50个主要城市进行总体评价，其中天津在中国新型城市化总水平中排名第七位，并且有望在2020年前迈入GDP万亿俱乐部 全球最宜居城市新排行：天津获评中国内地第一宜居城市 《经济学人》第10次公布全球最宜居城市调查结果，范围遍布全球140个城市，评价体系包括城市安全指数、医疗服务、文化与环境、教育、基础设施等五大类三十项独立指标，中国内地有天津、苏州、北京、深圳、上海、大连、广州、青岛共８个城市进入榜单 城市规划 Part 2 01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略 天津城市发展规划 一主两副、沿河拓展、功能提升 中心城区规划—— 天津城市发展规划 津南区规划建设—— “东进、西连、南生态、北提升”发展战略，加快城市化进程 区域发展规划 中心城区和滨海新区的重要扩展区 以信息、现代冶金和精密制造产业为主的新型产业聚集区 以生态、文化、旅游为底蕴的海河南岸的生态宜居城区 区域发展规划 四区：建设市级行政文化中心区 小白楼商务中心区 陈塘科技商务区 梅江、梅江东国际社区 河西区地处天津市市区东南，总面积42平方公里，常住人口近80万。河西区的功能定位为“市级行政中心、文化艺术中心、商务办公中心、创意产业基地、生态宜居城区” 四带： 海河城市发展带 友谊路金融商务服务带 大沽南路-尖山商业商务带 解放南路综合商务带 河西区发展框架规划为“四区、四带八大功能区” ： 河西区规划建设—— 繁荣的商务中心区、高品质的生活住宅区 本案紧领河西，可充分借其发展与定位之势 梅江，后梅江 从老城厢 再到天塔水上 到海光寺 区位价值——位于城市中轴线/承接高端客群 富力城● 城南新世家● 仁恒海河广场● 格调春天● 环球金融中心● 万德花园● 霞光道5号● 招商钻石山● 世纪梧桐公寓● 江胜天鹅湖● 天津的高端居住生活， 占据着城市核心景观资源， 一直向南…… 向南， 再向南！ 仕林苑正位于高端改善流向的城市主轴 大梅江后，梅江东岸，绝板地块 城市景观、绿化 水上 长虹 文化 中心 梅江 公园 大梅江，梅江东岸 柳林 风景区