郑州中原地产高新区项目踩盘报告一.区域分析三.典型楼盘二.项目分析报告框架四.小结概述交通状况基础设施区域情况小结一.区域分析旅游资源1.1概述——区位位于郑州市西部，有郑州“西大门”之称1.1概述——主要标签辖区面积97.1平方公里，其中城区面积24平方公里。下辖1个镇，10个办事处，总人口56万。

主要标签：郑州市行政区——市委、市政府所在地老工业区——白鸽集团、郑缆集团、嵩岳集团等国有大中型企业70余家，乡镇企业5000余家，磨料磨具、机械制造、纺织印染、电线电缆等欧亿·体育（中国）有限公司在省内举足轻重老居住区——国棉一厂至国棉六厂居住区“绿城”之美称——绿化率高达40%，碧沙岗公园，南水北调工程和西流湖公园工程靠近郑州市火车站及汽车客运总站1.2交通状况——四通八达，交通便利交通主干线：1、从北到南：建设西路中原路伊河路颖河路陇海路2、从东至西：嵩山路工人路文化宫路桐柏路伏牛路秦岭路华山路3、陇海铁路、310国道、郑少高速、绕城高等级公路等穿境而过。

1.3基础设施各级科研机构20余家，大中专院校8所，中小学33所，郑州一中、外国语中学享誉全省。

辖区交通便利，陇海铁路、310国道、郑少高速、绕城高等级公路等穿境而过，建设路、中原西路、嵩山路、桐柏路等构建市区四通八达的交通网络。

市政基础设施完备，水、电、气、暖等公用设施配套齐全。

辖区内有裕达国贸、嵩山饭店、嵩阳饭店、龙源大酒店、杜康大酒店、中原大酒店等星级宾馆。

区内分布着万达广场、王府井百货、商业大厦、中原高贸城、丹尼斯百货、泰隆大厦以及麦当劳、国美、思达、五星电器、家世界等一批大型商业连锁企业和30多个各类商品交易市场。

1.4旅游资源茅庐生态园 ——生态农家天下渔仓——郊游、餐饮、垂钓常庄桃园——近千亩桃林，人面桃花相映红，桃花灼灼笑春风!常庄水库——贾鲁河支河暂无内容，贾峪河下游河南省中国功夫团——该团成员由少林、武当、崆峒等中国著名武林门派杰出之士组成冯湾梨园村生态园——“郑州小江南”，集清真特色餐饮、天然湖野钓、自助烧烤、动物竞技、娱乐休闲为一体的综合性清真旅游生态景区。

1.5区域情况小结经济基础良好，有发展潜力。

基础设施完善，人文气息比新区浓厚。

地属老城区，总体经济状况发展相对缓慢，需要升级和改造的地方较多，难度大。

中原区西三环道路建设工程时间长、区域广，造成道路阻塞、环境恶劣。

高新产业倾向于落户高新区或郑东新区，不利于中原区产业结构发展和未来经济发展。

中原区楼盘分布楼盘特征商业中心分布片区小结二.项目分析项目具体分析2.2楼盘特征　1、分布比较集中，在二环以内的楼盘居多，三环线上、三外以外分布较少。

2、楼层以高层为主，小高层为主。

3、二环线内楼盘均价9200，三环线上、三环线外楼盘均价8500.4、依附王府井、CCmall等商圈的楼盘价位高于其他楼盘，例如锦艺国际华都、方圆经纬、保利百合等。

2.3商业中心分布1、万达广场、王府井百货为新发展起来的商业中心；碧沙岗商圈为已发展成熟的商圈。

2、升龙天汇广场、华强城市广场为在建商业中心。

3、以上商业中心必将成为中原区主要商业基地，周边楼盘升值潜力大。

万达广场王府井百货升龙天汇广场、华强城市广场碧沙岗商圈2.4项目具体分析——各楼盘推售基本信息2.4项目具体分析——价位分析所在区域相同产品类型相同目标客户接近1、比较原则2、比较对象2.4项目具体分析——价位分析小结：房价总体都成上升趋势，并将持续上升。

总体而言，在二环以内的楼盘价位高于二环以外的楼盘；二环以内的楼盘离商业中心越近，价格越高；在影响房价诸多的因素中，地理位置占首要位置，同时也受户型设计、口碑、物业等其他因素影响。

2.4片区小结湿地公园索河、须河。贾鲁“三水绕城”的生态水系西流湖、沉沙河、滨河公园优点：相对于郑东新区和金水区，价位较低；近两年中原区房价涨势迅速，新商业中心的融入势必更快促进涨价速度，带动市场需求。

缺点：老城区面临升级改造问题，隐藏环境问题；中原区为老工业基地，空气质量较低。