世欧王庄个案分析 1、项目概况 (1)项目主要经济指标： 项目名称：世欧王庄 (1)整体规划示意及点评： 2、项目规划 项目占地：381亩，总建面积162万㎡，容积率5.0，绿化率42%； 项目规划：数十栋楼，整个项目共分为12个地块，总建筑面积约160万平米，其中商品房57万平米，安置房面积55万平米，地面商业建筑面积约15万平米，加上地下商业面积后，整个王庄商业面积近20万平米 项目特色：玻璃幕墙外立面，城市地标建筑 项目名称：世欧王庄 （2）建筑规划 2、项目规划 建筑外立面风格：超现代风格（zaha） 项目名称：世欧王庄 3、产品分析 （1）户型配比（2012年4月至12月开盘） 目前在销售SOHO 项目名称：世欧王庄 3、产品分析 A2-D1 四室两厅两卫四阳台 整体户型分区合理，灵动实用，绝少面积浪费阔绰四房，南北通透，动线清晰采光通风优越主卧两面采光，自带步入式阳台，更贴心预留更衣室空间多阳台设计，多角度的欣赏，景观错落有致在眼前 （2）户型配比 项目名称：世欧王庄 3、产品分析 A2-E1面积：138㎡三室两厅两卫三阳台 时尚三居尺度，精心营造空间关注度，居家尽享尊贵人生开门即见入户花园，美景翩然入室，与阳光绿意共筑生活主卧朝南，独立衣帽间、卫浴、景观飘窗，舒适尊贵全方位通透设计，起居之间，悠然尽享左右繁华与静谧 （3）户型配比 项目名称：世欧王庄 3、产品分析 A2-C面积：172㎡四室两厅两卫两阳台 方正格局，三向采光，阳光流转演绎极致空间感超10米奢阔入户景观阳台，一城景致尽入眼帘餐厅、厨房、阳台完美联动，畅享美味生活豪华景观主卧，自带书房、衣帽间，尽显主人尊贵 （4）户型配比 项目名称：世欧王庄 项目名称：世欧王庄 3、产品分析 （5）户型配比 A2-C33#面积：135㎡三室两厅两卫两阳台 整体户型格局优越，丰富的功能空间，细化的内部布局各空间面积适当，尺度合理，室内采光通风自然优越入户花园搭配玄关迎候区设计，完美私密空间，更多生活享受户型功能空间灵活多变，适合多种家庭结构 项目名称：世欧王庄 3、产品分析 （6）户型配比 A2-G面积：133㎡三室两厅两卫两阳台 整体户型方正实用，空间灵活可变，实用率高经典三房设计，视线通畅柔和，功能齐全完备南向豪华主卧，配备独立卫生间，给主人更多私密空间独特双阳台设置，灵动空间，倍添人性的关怀与享受 项目名称：世欧王庄 3、产品分析 （7）户型配比 A2-D2：159㎡四室两厅两卫四阳台 空间浑然一体，动静、干湿分区，完全人性化设计大落地景观阳台，赋予豪华客厅以更多自然，更宽视野主卧两面采光，自带步入式阳台，令空间运用更自由多阳台人性化设计，充分考虑居室舒适感，尽享居家情调 外部配套 4、小区配套 周边配套：永辉超市、双好超市、王庄夜市、福州博物馆、长河路小学、晋安第二中心小学、则徐中学、桃园幼儿园、王庄医院、为民医院、象园卫生院等 项目名称：世欧王庄 永辉超市 王庄夜市 福州博物馆 则徐中学 王庄医院 长河路小学 （3）物业管理 5、小区配套 物业管理公司：世欧物业 项目名称：世欧王庄 （1）项目形象定位：高档商业中心及高尚居住中心 6、营销动态监测 其他宣传语：城市的复兴；我在王庄，你在哪里？王的盛宴； 项目名称：世欧王庄 2012.07.28 7#楼（48F，顶层复式，两梯四户 186套 三房/128㎡/92套 三房/142㎡/92套起价13000元/㎡ 折后均价18700元/㎡ 约50%，93套 2#／45F底层架空／一层四户176套 三房／135㎡／88套四房／157㎡／44套四房／172㎡／44套折后均价约01单元20883元/㎡，02单元17576／㎡，03单元16700元／㎡，04单元19274元／㎡ 当天现场去化约78套，去化率44.3% 2012.04.21 5#（48F，底层两层架空）6#（48F，底层两层架空）370套(5#186套，6#184套)5#：四房/137-139㎡/140套五房/159㎡/46套6#：四房/ 133㎡/92套五房/160㎡/92套5#：12320-20297元/㎡，均价18500元/㎡6#：10265-20261元/㎡，均价17500元/㎡共计销售278套，去化率约75%，以低楼层为主，20层以下售罄 2012.05.26 3#（46F，底层两层架空）176套四房/159㎡/44套三房/138㎡/88套 四房/177㎡/44套主力面积138-177㎡均价18000元/㎡（折后），起价12000元/㎡开盘当天共计销售137套，去化率约77.8%。主要以东头单元为主，30楼以下售罄 18700元/㎡ 2012.04.21 2012.05.26 2012.07.28 2012.09.22 8#楼，48F，一层架空，一层四户186套三房/131㎡/92套四房/142㎡/92套顶层平层/275㎡/2套 主力面积131-142㎡均价约19000元/㎡(按揭折后) 02单元、03单元、04单元40-46F特价房源，一口价分别为17500元/㎡、17000元/㎡、19000元/㎡，共21套截止11:30，去化率约50%；24F以下房源由于总价较低，去化较好 2012.12.01 18000元/㎡ 2012.12.01