一、综述：片区竞争环境综述（增加总论描述）二、竞品项目列表三、竞品个案分析、案例学习一、综述：集美楼市09年全年价格持续上涨，供不应求集美区近年： V型走势与全市一致，2009年成交量出现爆发式增长，达近年新高，全区销量65.34万㎡ ，占全市市场份额16.7%。集美区近期：09年上半年住宅市场以消化上一年存量为主， 09年下半年前期受金博水岸一期、大学康城、红树康桥、金海湾四个项目进入尾盘影响，全区成交量萎缩；11月以后金博水岸二期、海聚天下等项目再次推动成交量浮动上涨。 全区住宅均价整体波动式上涨，2010年2月达到9476元/㎡，月均涨幅7.5%。