摘要
随矜我卜:丨城市规校化迚设步伐越来越快,地下中问的」I发利川不断深化,iii r-
地卜々叫的」I发运竹成功后,所带来b:大的社会效益和经济效益,丨丨益受到政府及
幵发商的项视,史足随沿地铁等地K交通的歼发述设,地卜商业交叫成为了打造城
市立体化逑设的i个贯要部分,地下商业的发展模式和前足也得到越来越多人的共
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地下空M资源的幵发利用巳成为未来城市现代化建设的重要课题。在地卜.空间
邛发利用的同吋,各空叫层面分化趋势越来越明显,功能性特点越来越彰显。国外
发达国家的一些城市,在新城区的建设、旧城区的改造或再开发过程中,有机的将
地下步行道系统和地下快速轨道系统、地下高速道路系统结合,以及地下空间和地
下交通换乘枢纽结合,都建设了不同规模和发展形式的地下空间,特别是地下商业
空问的丌发成为了城市整体规划建设的主流,成为了具有大城市现代化象征的建筑
类型之一
我国的地下商业空间幵发,虽然起步较晚,但是在认识到了地下商业巨大的市
场潜力和发展前景后,各地相继结合地下轨道和地下交通系统的发展,对城市地下
商业空间进行规划建设,也幵发运营成功了诸多的地下商业项目。但在各地地下商
业空间幵发热情高涨,而出台的有关地下空间利用的法律法规并不完善的情况下,
容易造成地下空间资源的浪费,城市地下空间开发利用如何才能规范和有效成为了
迫切需要,而且地下商业空间开发建设的成本大、难度高和不可逆性,便成为了各
大城市建设面临的新的挑战,因为地下空间的商业投资风险远远大于地面建筑,投
资者必须有足够的心理准备
本文阐述了地下空间的概念和特点,分析了地下空间的利用历史、幵发现状、
发展的必要性和未来发展趋势,并且结合我参与开发的崇安寺地下商业街区项目,
从整体布局、空间设置、景观和出入口设计、商业运营管理等方面,对地下商业空
间进行立体型规划设计的重要性,对地下商业空间这一新兴发展事物的运营管理进
行分析。并对我国在地下商业空间开发和利用时,凸显出的开发、运营和法律法规
方面的问题,进行综合性分析,并且提出建议和意见
关键词:地下空间;空间布局;业态规划;商业推广
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随沿经济发展,111:界各大城市在収得令人_1丨述设成就的M时,都而临ifhli于
人r丨密集化,土地iij利川率减少所造成的翅筑叫距狭小、交通附滞、污染严前和绿
地减少等环境恶化的穷境。所以在存限的土地资源这现实情况下,史积极的研究
和探索地下空间的利)丨〗和刀:发,成为了必然的趋势。在地下交通、商业、停牟场等
产zii社会效益、经济效益的建筑不断柄多的今天,地K商业的发展模式和前景也得
到越来越多人的共识
地下空同的利用在我丨言||/代已有较啓遍的运用,比如:城市防洪、防灾,地下
仓储,战争需要,地下陵墓等等。但是在现代地下空闻利用方面,无论在利用率、
整体性、立体程度或远见方面,都落后于发达国家。国外早期发展地下空间的国家,
把地铁、險道、地下人行通道、地下车库、城市地下排水设施、综合管网等有组织
的与地下商业空间紧密结合,构成现代化城市多维立体空间建筑,满足人们円常生
活必需的冋时,有效的缓解了道路交通、噪音污染、环境污染、人流拥挤,停车难
等城市所面临的不同程度压力
随着我国城市建设发展,地下空间的建设规模不断扩展,地下空问的开发以及
经营所带来的商机,受到政府及JT发商的R益重视,更是随着地铁等地下交通的开
发建设,地下商业空叫成为了打造城市立体化建设的一个$要部分。如何有序把地
下和地面建筑、交通、环境等完美地进行融合,有组织的对地下商业进欧亿·体育（中国）有限公司态规划,
有机的把景观、文化融入设计和开发中,从而取得地下商业幵发最大的综合效益,
便成为了地下商业开发最大的研究课题。而地下空间开发建设的成本大、难度高和
不可逆性,便成为了各大城市建设面临的新的挑战
1地下空间利用概述
1.1地下空间利用的概念和发展历史
地下空间就足指利川丨‘丨然形成或人TJI.挖,在地农以下获収Y/利于生或牛:沾
的交叫,是-记祝度上对地上建筑功能的补充和完奔。而随n^地下空叫幵发利用的
断扣展,人们已不仅仅把地下空叫川于仓储、排水、人防等功能,逐渐把地下空
fiij利州作为现代化城市发展的要标志,随着地下轨道交通、地下高速公路、地下
商业运营、地卜'公共设施等越来越多的利用形式的出现,地下空问的可利用和可幵
发私丨到更多人的认可,逐渐把地下空叫的利jU程度和体现的价位与一个城市,其至
-个W家经济发展程度等同起来,从而为地下空叫的更深层次开发利用创造了蓝础
条件和良好环境
1.1.1地下空间分类
(1)按建筑结构分类,可分为:
①半地下型
顾名思义,此类部分在地下,部分在地上的建筑形式最早的出现形态便是古代
建筑的地坪下通风系统,在我国南方较广泛的被釆用,由于南方梅雨季节长,空气
中湿度大,所以建筑直接建造在土层上,冬季阴冷,夏季返潮,容易滋生岐虫和细
菌,所以南方建筑一种是悬离土层或夯土塾高建造,如:广西、云南等地的吊脚楼
等,另一种是江苏南部、安徽、浙江等地较多采用的幵挖通风隔离层做法,就是在
建筑建造前,在建筑基础下开出纵横相同的多条沟渠,用熟石灰和糯米汁进行防水
处理,然后在每条沟渠端部砲出竖井,侧部幵口,用铁丝网封闭,有的还在沟内放
置生石灰和香料等,既保持干燥又可防虫蚁,这种形态随着建筑技术的发展,经过
后代不断的改良便出现了半地下形式的地下空间,既满足了建筑的辅助功能,又使
地下空间能通风和采光,在建设成本上又较全地下建筑为低。但此建筑优势在大型
地下空间建筑中,便不再明显,此种建筑类型只适合单体地面建筑下采用,否则既
不美观,也不利于设计施工。而且此类建筑最大的缺点便是抗洪和防暴雨能力差,
在没有很好地解决办法,而其他地下空间运用技术不断进步的现在,己慢慢不被新
建建筑采用
②地面建筑地下蜜型
此类建筑和地面建筑在结构和功能上形成鞭体,是H前釆用最广泛的-个类
型,它很好地完善了地面建筑功能,此类建筑起源较单,发展也较普遍,-般都是