时代，何以倾城？长沙时代倾城项目传播策略
九易机构
思路导图：
背景之局
破局之道
背景状况
难点共识
破局之思3
市场之势从人群需求看
从市场经验看
九易观点
SLOGN
行动之术产品建议
营销活动
广告传播
通过实地的掠影，现场的沟通，以及对欧亿·体育（中国）有限公司的学习，
时代倾城的传播窘局显而易见：
区域发展：有前景，未可及，资源皆共享。

政府西迁10年，湘江西岸发展初见成效。

本案所在金星北板块紧邻滨江新城板块，临近长沙第二洲月亮岛，周边利好诸多，土地出让成果显著，市政配套却进度缓慢。

而诸多的利好，亦是与竞品共享，关键之处在于利好到来之时，本案能否让消费者优先选择我们。

竞争态势：近忧远虑，内争外患
项目竞争面临两大类：板块之争、项目之争：
板块之争：金星北隶属远郊板块；市政完善度较低，配套有计划但为实现；房地产开发密度较大；生态资源较弱于滨江之水景，麓谷之山色。

项目之争：区域内主要竞争楼盘十余个，潜在供应量约为700万方。

建筑规划：有风格，但无特色
规划以中心湖泊展开，各期围绕周遭。而长沙项目多有类似。

建筑立面新古典风格，是较为经典的高层设计风格，市场高层多以此为主流。

【富基·世纪公园】
【南山·苏迪亚诺】
【恒大名都】
本案效果图
【勤诚达·新界】
内配设施：全方位，但不独特
本案内配套丰富，从三大会所，到商业街，到五星级酒店、幼儿园等一应俱全。但具备一定规模的竞品中，配套也各有所长，能满足相同的功能需求。

【恒大】两大会所
【南山】欧洲园林
【尚公馆】酒店
户型产品：有赠送，高精装，却无不同
面积同：区域内竞品项目的户型面积多集中在80-130之间的安全段。

赠送多：N+1已经成为了主流，赠送成为必须。

精装修：精装修市场逐步成熟，各大开发商陆续尝试推广全精装产品，在精装的推广上也各有特色“9A精装”“U5精装”等等。

89㎡
【勤诚达·新界】
89㎡
【尚公馆】
【浩龙·音乐界】
124㎡
114㎡
【新地·东方明珠】
共识——
虽然时代倾城的综合素质优，却均只是程度上的比量，而不是一招制敌所长，以上均未能成为市场的有效突破口。

如何摆脱硬件条件不相上下的纠缠和比量？
品牌主张上寻求突破：
而在《新区域品牌推广策略》中，九易梳理了12年来时代品牌差异化的灵魂依然是“生活的艺术家”，新区域品牌推广中确定的核心思想是“开启居住的审美时代”，并提出“时代在哪里，美就在哪里”的承诺。

因此，作为企业的项目，父亲的儿子，也应该流露出相同的气质——
“艺术”
然而，“艺术”一平方多少钱？
房地产运作本质是一个资金运作的过程，绝不能为了艺术而艺术，除了考虑品牌独特的主张以及理想责任之外，对于项目营销更要考虑是——是否能能将“艺术”折算成人民币。

因此，需要检视“艺术”是否存在市场需求？
思路导图：
背景之局
破局之道
背景状况
难点共识
破局之思3
市场之势从人群需求看
从市场经验看
九易观点
SLOGN
行动之术产品建议
营销活动
广告传播
市场之势
从人群置业需求趋势上看
从城市泛人群特色上看
第二章：市场之势
市场需求趋势
市场经验启示
全国市场的项目借鉴
本地市场的案例分析
长沙人的生活特色：
他们的生活习惯
由于事业，每天忙碌在工作与交际中，沉受着工作与家庭带来的双重压力。

下班与假期，他们常常会留流连于娱乐场所，购物场所，来放松自己！或者出去旅行，远离工作带来的压力！
工作，旅行、泡吧、KTV，淘宝、购物
他们的消费习惯
虽然他们没钱，虽然他们很可能吝啬，但是他们却可以为自己喜欢的时尚品，一掷千金。

ipad、iphone，A货的LV包包、香奈尔香水……
他们追求的只是表现的奢华，可能因为很少的钱买了一个时尚漂亮的衣服，而沾沾自喜！他们乐天，只相信眼见为实……
时尚、潮流、追逐、伪奢侈、好面子
中国自古都讲究礼仪排场，尤其是受儒家礼仪长期熏陶的中原辐射之地。因而在初初殷实的今天，炫耀型消费在内地绝大部分城市较为普遍。

然则，长沙人的娱乐精神，在举国上下领风气之先，由于有这样的沃土，以湖南卫视为核心的选秀娱乐节目大行其道，并带动着全国的娱乐风气。

娱乐之都，快乐之都——长沙
娱乐精神是一种轻松看待事物的生活精神，或是自娱，或是娱人，或是乐于表现，或是看人表现，或是主角，或是观众。

长沙，对娱乐全民化主动参与性，主要体现在音乐等艺术形式上，因此看以看到城市有着对艺术崇尚的基础。

艺术根基——在民间
品牌推广《人物篇》的人物选集的过程中，无论是下至18、9岁的90后新生代，还是上至5、60岁的大老板，都呈现出民间的艺术根基。

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街头理发师阿牛
想做设计师的厨子黄钺