以任贤虎为组长的市调小组共4人，招聘了宁陵当地的职专学生6人，对宁陵城区进行了全业态的产品调研。共收集商家市调问卷752份，路人问卷102份，对72家商家进行了深访。

白天顶着烈日开展市场调研，晚上进行市调欧亿·体育（中国）有限公司的录入和情况分析，入睡已是第二天的凌晨。客观地讲，市调小组在本次市调活动中表现出了极强的团队协作精神和高效的执行力。

目 录CATALOG
◆概述
◆宁陵区位及辐射图
第一节.宁陵房地产市场分析
◆土地市场
◆商品房市场
◆商圈分析
第二节.宁陵重点楼盘分析
◆重点楼盘分布
◆重点楼盘数据汇总
◆小结
第三节. 项目地块分析
◆项目地块指标及四周
◆项目SWOT分析
第一节 调研的目的
第二节 城区调研的重点区域
第三节 调研总况分析
第四节 总结
二、项目区域分析
一、宏观经济背景分析
三 、市场调研数据分析
『宁陵项目区域分析』
◆ 宁陵区位及辐射图
r80公里
r200公里
河南省
◆ 商丘市地图
宁陵县
◆ 宁陵县地图
2011年全国各市GDP排名商丘排名109/1542010年河南各县GDP排名宁陵排名107/108
『宁陵宏观经济背景分析』
中国宁陵——歌舞之源、酒都梨乡、长寿福地。

宁陵县地处豫东平原，辖9乡5镇、364个行政村，总面积800平方公里，总人口63万，城区人口11万，城区面积20万平方公里，耕地72万亩。

2011年，全县生产总值完成70.4亿元，规模以上工业增加值21亿元，全社会固定资产投资55.6亿元，社会消费品零售总额27.6亿元，地方一般预算收入1.67亿元，城镇居民人均可支配收入12868元，农民人均纯收入4902元。

宁陵县东至商丘市37公里、徐州市170公里，西至开封市96公里、郑州市182公里，南距南京市400公里、上海市700公里，北距北京市700公里。陇海铁路、连霍高速、310国道横贯东西。

◆概述
【第一节.房地产市场分析】
◆土地市场
▲ 根据统计截至至2012年3月12日，宁陵共出让住宅用地48.8万方。

◆土地市场
▲ 从成交土地面积来看基本都在7万方以下。

◆土地市场
▲ 截至2012年6月20日宁陵共出让商业用地14.6万方。

◆宁陵商品房销售情况
据宁陵县统计局提供的数据显示，宁陵县房地产市场在2009年得到爆发式增长，主要是因为清水河花园一期的顺利开发。2010、2011年增长速度明显放缓。

◆2012年重要楼盘售价
清水河花园是目前宁陵体量较大、价格较高的一个楼盘。从下表可以看出，清水河花园第四期，总量为11万方，自3月份推出后，基本持平，略有下跌。

◆商圈分析
◆ 商业【分散】、【陈旧】
是宁陵商业主要现状
张弓路商圈
建设路商圈
永乐路商圈
信陵路商圈
◆商圈分析
【第二节. 宁陵县重点楼盘分析】
◆宁陵楼盘分布图
运河新天地
运河新天地
大顺花园
天和人家
运河新天地
四季美景
金地家园
康鑫园
项目地块
◆宁陵廉租房数据汇总
◆ 宁陵目前廉租房分布在县城的东西两侧，总供应面积23.5万方
◆宁陵廉租房图片
■ 世纪美景
■ 天和人家
■ 康馨园
■ 金地家园
商丘市宁陵县廉租住房出售实行“六公开”
宁陵县“双26”工程之一的康鑫园廉租住房小区的住房面向全县城镇低收入住房困难家庭出售。为确保廉租住房真正成为保障低收入住房困难家庭的民生工程，宁陵县采取“六公开”出售廉租住房以接受社会的监督。

一是政策公开。县政府成立了以县长李东升为组长的宁陵县廉租住房出售管理工作领导组，下发了《宁陵县廉租住房保障办法》、《宁陵县廉租住房出售管理暂行办法》等政策性文件，为廉租住房出售工作提供了政策保障。二是条件公开。对符合下列条件的家庭均可申请购买廉租住房：享受城市最低生活保障并且没有自有住房的家庭；月人均可支配收入低于800元且无自有住房或现自有住房人均住房面积不足15平方米的家庭；因城市拆迁失房而又无其他自有住房的拆迁户且人均月收入低于800元的家庭；本县农民进程创业、务工连续三年以上，且自愿交回其使用的农村宅基地，并且符合上述条件的家庭。条件的公开增加了出售工作的透明度。三是程序公开。将购买廉租住房的申请、受理、初审、复核、抽签、中签、签订购房合同、交款、办房产证、公示等程序绘制成明了易懂的申购程序图进行公开宣传，以减少申购者的盲目性。四是价格公开。对预备出售的廉租住房房源不同楼型、不同楼层的价格进行公示宣传，让有购买意向者有目的选择申购。五是交房时间公开。对符合条件愿意购买并签订购房合同交清房款的县政府公开交房时间，2010年6月30日以前交钥匙并办理入住手续，申购者吃下定心丸。六是廉租住房产权界定及上市交易准入制度公开。本次购买的廉租住房是“共有产权”，购房人拥有70%的部分产权。对已售廉租住房上市交易实行准入制度。购房人在交清房款取得《房屋所有权证》后，五年内不得上市交易，居住五年后，在补足国有土地使用权出让金并获得完全产权后，可以上市交易。

目前，宁陵县房管局采取发放宣传单，出动宣传车，在电视台、广播电台等媒体进行大力宣传，在县行政服务大厅、房管局办事大厅开设专门窗口方便群众申购购买。现廉租住房出售工作正在紧张有序进行。