制胜营口德润置业营口「龙庭尚苑」项目提案 首先，真心感谢德润置业给予我们这一次提报的机会。提供值得信赖的增值服务，是我们回报您们信任最好的方式。 安居是我们在大地上存在的唯一方式－－海德歌尔 目 录 第一部分、市场分析 第二部分、开发策略 第三部分、营销推广 城市解读 区域解读 竞争分析 市场分析 开发策略 营销推广 营口 过去：“条约开埠” —— 因河港而兴，因河港而衰 营口市位于辽河入海口，在1861年作为东北第一个开埠城市，揭开了 东北近现代发展的篇章。 20世纪初，营口成为东北最有影响力的大城市之一。 历史上的辉煌： 在大连、丹东开埠之前的60-70年间营口港是外国船舶进入东北 的唯一港口，是通往关内及东北最为重要的，唯一的港口； 便利的交通促进了商品经济的发展，商品经济的发展又刺激了金 融业的繁荣，使得营口成为当时东北地区商品经济最发达的地区 和金融中心； 工业兴起，商贸发展，交通改善，促进了城市化发展，成为东北 后续开埠城市的示范标杆； 营口发电厂、营口小寺洋行油坊 老照片 营口街景 营口街景 随着大连开埠、中东铁路的建成，大连凭借优越的区位优势，迅速发展成为 东北地区最具影响力的港口城市，而营口的发展每况愈下。 整个东北的经济与贸易格局发生了转折性的变化。 现在：“向海跃进” —— 因海港而兴，因滨海而盛 随着中国、东北地区、辽宁省经济的不断向外发展，无论是内贸还是外贸 都需要最大化的利用沿海港口优势。 东北第二大港------营口，得到了国家、省级战略的青睐，成为国内少有，东北唯一的双重战略切点城市。 沿海经济带重要枢纽 沈阳经济圈出海门户 “五点一线”战略布局 2008年，全年实现地区生产总值703亿元，增长20.3%；固定资产投资543亿元，增长30%； 社会消费品零售总额177亿元，增长23%；财政一般预算收入40亿元，增长37.7%； 城市人均可支配收入1.445万元，增长19%；农民人均纯收入6950元，增长20%。 2009年，地区生产总值预计实现822亿元，增长20%；财政一般预算收入57.1亿元，增长42.8%； 全社会固定资产投资800亿元，增长47.3%；规模以上工业增加值522.1亿元，增长25.6%； 社会消费品零售总额211.4亿元，增长18.5%； 城市人均可支配收入15940元，增长11%；农民人均纯收入7798元，增长12.3%； 全市金融机构各项本外币存贷款余额分别为835.8亿元和681.1亿元，增长31.8%和43.4%。 房地产业创历史最好水平，商品房销售额实现101.6亿元，增长101.3%。 2010年全市经济社会发展的主要目标是：地区生产总值完成1000亿元，增长20%；全社会固定 资产投资1080亿元，增长35%；规模以上工业增加值652亿元，增长25%；社会消费品零售总额 253亿元，增长20%；财政一般预算收入71.5亿元，增长25%；城市人均可支配收入和农民人均 纯收入分别达到17850元、8968元，增长12%、15%。 以下内容分别节选自高军市长所作的2009年与2010年营口市政府工作报告 营口正在飞跃发展！ 城市解读 区域解读 竞争分析 市场分析 开发策略 营销推广 “工厂林立，商厘栉比，号称繁盛” “握三省金融界之枢纽也” “人声嘈杂，巷为之塞，日高始散，大有海市离奇变换之景象” “开辟商港有年，为南北贸易之中心点，水陆交通轮轨错杂，不亚于津沪” 以上是史料中对本项目所处区域在清末民初时期繁荣景象的描写 历史沿革 这里是营口发展的起点，这里凝聚了营口历史的辉煌。 但是这里似乎仍然保留着那个年代的样子，却早已繁华落尽。 城市发展的脚步绕过这里，向东、向西走了很远。 现在终于转了回来。 人文情愫 随处可见的历史面孔， 浓浓的宗教气息， 质朴的生活氛围， 这里是营口历史文脉的起源，这里的文化气息最浓郁。 解析： 本项目坐在区域的传统价值就在于沉淀深厚的历史与人文，无法比拟的自然环境、亲切怡人的建筑、街道，悠然自得的生活便利条件。 历史和文化底蕴是无法复制的 ！ 城市解读 区域解读 竞争分析 市场分析 开发策略 营销推广