保利｜杭州下沙项目
保利企业品牌与项目品牌导入策略案
和声机构，2007-11-30
版权所有2007浙江和声广告有限公司
目录
保利企业解读（详情见独立附件）.4
保利下沙项目解读...4地理位置..4
经济指标..6
项目成本..6
开发计划..7
开发策略..7
开发节奏..7
建筑布局..9
产品意向10
地块现场实景....12
下沙板块解读......13
下沙蓝图13
下沙概述14
钱江九桥落成对下沙板块的带动......14
下沙新城功能定位.........16
下沙新城规划....17
下沙板块楼盘配套情况.19
下沙商品房市场行情.....24
下沙板块1-10月成交情况24
下沙板块楼盘调研.26
下沙商业地产行情.37
下沙土地市场行情.40
九堡、乔司与下沙板块有可能形成的竞合关系分析.....44
下沙与九堡、乔司的关系..45
下沙、九堡、乔司的板块性格分析...........45
杭州房地产行情解读47杭州楼市总体概况.........47
05-07年杭州房地产销售市场...48
杭州土地市场....50
杭州楼市各板块分析.....51
上城区（含钱江新城）......51
下城区........53
滨江区........54
西湖区........56
三墩板块....58
拱墅区........59
余杭区........61
关于本次提报的两个核心问题....64
本次提报的策略回顾64
保利杭州项目的策略核心：......66
关于保利品牌导入.........66
附：杭州外来品牌开发商品牌导入操作实例........67
关于项目品牌导入.........70保利企业解读（详情见独立附件）
保利下沙项目解读
地理位置
地块位于杭州市下沙区，杭州经济技术开发区（东南沿江[三]号地块），四至范围为：东至开发区沿江大道绿化带，南至杭政储出【2007】18号地块，西
至开发区22号大街空地，北至开发区20号渠绿化。附保利下沙项目区位图：经济指标
总用地面积289666㎡（434.499亩）
总建筑面积为685456.5㎡
综合容积率2.37
其中：
住宅用地面积为232527㎡，建筑面积485470㎡，容积率1.8-2.5
（住宅部分建筑面积90㎡以下中小套型比例不得低于住宅总面积的30%）
商业金融业用地面积为57139㎡，建筑面积199986.5㎡，容积率为3.5
项目成本
地块扇形分布,紧临地块西侧规划有小学、幼儿园
总地价为22.8亿元，楼面地价为3326元/平方米开发计划
住宅产品规划为高层公寓（32层）+排屋（约4.3万平米）
商业部分的产品规划还没有确定
开发策略
作为保利地产进军杭州市场的第一步，从开发策略上而言，坚持品牌先行、高调入市的总体方针，力争通过富有市场冲击力的开发速度和产品品质，一
举奠定全国性品牌地产强势地位
开发节奏
2008年5月售楼部正式开放
2008年8月样板房正式开放
2008年9月，项目正式开盘认购
2008年的销售任务是不低于10亿元第一期产品于2008年9月份入市，总建筑面积约16万平米
注：
1)可供销售产品包括北区四栋江景点式高层、南区两栋点式江景高层、南区两栋板式高层、南区部分排屋；（具体一期入市销售产品的搭配、面积和后续
推售节奏还未最终确定）
2)一期产品入市销售时，售楼部、红线范围内的组团园林、排屋区中轴水系都应当到位，排屋、高层样板房（8层）的展示也应到位建筑布局
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