2013年9月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-82300328传真：0755-82366255 网址：www.joinsun 目录 一、政策看台......3 二、土地市场......5 三、新乡房地产市场整体特征..5 四、9月份新乡竞争项目分析...7 2013年9月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-82300328传真：0755-82366255 网址：www.joinsun 一、政策看台 1、9月份政策明细 （1）全国住房信息联网步履维艰500城联网尚未公布进展 对于深陷调控之中的楼市，住房信息联网的作用不表自明，全面掌握房产数据才能更 好有的放矢、针对调控。而据多位专家表示，技术层面已不是全国住房信息联网难以落实 的掣肘，如何理清头绪打破地方政府阻碍，才是“破题”的关键所在。 500城市联网再次延迟 自首次40个城市住房信息联网工程推迟到2012年6月完成之后，住建部再次“爽 约”。按照住房和城乡建设部原本的预想，今年6月底住房信息联网工程将扩展到500个 城市。不过，截至目前相关部门依旧没有公布进展情况。 对此，“任大炮”又一次语出惊人。在记者日前参与的一次公开采访中，华远地产董 事长任志强表示，住房信息联网并未明确规定要向老百姓公开，“联上了也不等于说要告 诉你。” 最大难题并非技术“卡壳” 500城市的住房信息联网已进展到何种程度无从得知，但在业内人士普遍看来，其所 面临的难题并非来自技术层面。 据了解，我国自1985年以后就没有再对个人住房情况进行全面普查，而当前各地方 的网络住房信息均来自于2005年之后的房屋买卖。也就是说，这其中有近20年的电子 信息断档。 “纸质档案的电子档录入工作就需要投入大量的人力和时间。”北京房地产业协会秘 书长陈志表示，当前很多地方仍未完成原始数据电子档案的归纳录入。 住建部政策研究中心原副主任王珏林补充解释，除大量的纸质档案没有数字化之外， 2013年9月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-82300328传真：0755-82366255 网址：www.joinsun 也存在城市申报数据标准不同的问题，这也需要时间进一步补充调整。 值得注意的是，某些地方相关部门的抵制情绪，或许是住房信息联网进度缓慢的重要 原因。王珏林认为，人为原因或是最大阻力。在他看来，那些通过不正当渠道得到房产的 人员并不愿意看到住房信息的联网，这一方面相当于财产部分公开，另一方面也阻碍了他 们继续添置房产。 而据多家媒体报道称，为此住建部在推进住房信息联网工作的过程中，已经开始与地 方政府签订“数据采集和使用安全协议”。住房信息联网采集的数据仅用于宏观分析，且 住建部不设房屋产权查询端口，亦不拥有查询权限，个人住房信息的查询权仍保留在地方 政府。 （2）银行急刹车房贷全线收紧“钱荒”进入第二季 摘要:在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经， 停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度 已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车。 从9月6日以来，反映银行资金面变化的shibor（同业拆借利率）全线品种开始一 路上行。以隔夜利率为例，从9月6日的2.95%上涨至3.56%，以1个月期利率为例， 从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。 在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经。与之相 印证的是，停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧 的信贷额度已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车。 “现在房贷申请，放款最少在1个月以后，也许时间更长，这个我们没法向您保证。” 购房者陆先生在银行面签贷款时，得到了如此说法。事实上，遭遇银行停贷的，远不止房 贷这一项。 2013年9月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-82300328传真：0755-82366255 网址：www.joinsun 一位股份制银行北京分行零售信贷部负责人对《华夏时报》记者坦言：“这并非个例， 各家银行状况都差不多。从分行来说，虽然贷款审批业务正常进行，但现实情况是，今年 额度总行控制数量非常严格，导致新增贷款额度大大不及贷款需求，所以排队等额度、等 放款的情况愈来愈明显。” 二、土地市场 9月，新乡市国土资源局以挂牌方式成交国有建设用地使用权3宗： 宗地位置受让人 成交价款 （万元） 挂牌起始 价（万元） 土地用途 土地面 积（亩） 出让成交日期 东明大道以东、金穗大 道以南、体育会展中心 以西、科教园区学生公 寓以北 北京杉浩建设开 发集团有限公司 744280 城镇住宅 兼商服 93.04挂牌 2013年9月 24日 向阳路以北、规划路以 东、以南 北京杉浩建设开 发集团有限公司 1287280 城镇住宅 兼商服 160.9挂牌 2013年9月 24日 向阳路以北、规划路以 南、公园绿地以西 北京杉浩建设开 发集团有限公司 1635780 城镇住宅 兼商服 204.47挂牌 2013年9月 24日 三、新乡房地产市场整体特征 1、2012年1月-2013年8月新乡楼市情况(9月数据暂无，仅统计至8月) 2013年9月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-82300328传真：0755-82366255 网址：www.joinsun 投放情况：2013年8月，市区新房投放面积12.01万平方米，1626套，同比分别 降低48.94%，17.88%，环比分别降低67.68%，55.86%。其中住宅8.88万平方米， 826套，同比分别降低60.32%，56.91%，环比分别降低74.08%，74.78%。1-8月 份，市区新房投放面积232.49万平方米，20279套，同比分别降低7.58%，13.16%， 其中住宅投放209.81万平方米，17448套，同比分别降低5.71%，12.58%。 成交情况：2013年8月，市区新房销售面积28.16万平方米，2526套，同比分别 降低35.88%，30.28%，环比分别降低34.95%，34.91%，其中住宅26.30万平方米， 2376套，同比分别降低35.67%，32.37%，环比分别降低33.80%，31.92%；市区 新房销售金额12.26亿元，同比降低8.03%，环比降低28.39%，其中住宅10.64亿元， 同比降低8.43%，环比降低28.59%。1-8月份，市区新房销售面积270.08万平方米， 23262套，销售金额113.14亿元，同比分别增长53.63%、52.82%、86.30%，其中 住宅销售面积252.17万平方米，21801套，销售金额101.49亿元，同比分别增长 57.82%、53.56%、98.73%。 2013年8月，市区二手房交易面积8.39万平方米，662套，同比分别增长48.23%， 17.17%，环比分别降低49.94%，46.18%，其中二手住房交易面积8.13万平方米，654 套，同比分别增长59.72%，23.63%，环比分别降低50.73%，45.77%。1-8月份， 市区二手房交易面积91.10万平方米，7415套，同比分别增长84.38%，74.80%，其 中二手住房交易面积76.21万平方米，7131套，同比分别增长96.62%，81.22%。 价格情况：2013年8月，市区普通商品住房销售价格3864元（不含保障住房及别 墅），同比增长12.59%，环比降低0.72%。1-8月份，市区商品住房销售价格3779元 （不含保障住房及别墅），同比增长9.25%，涨幅比1-7月上涨0.94个百分点。 2013年9月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltdd 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-82300328传真：0755-82366255 网址：www.joinsun 2013年8月，市区二手住宅交易价格2892元，同比上涨7.43%，环比降低0.38%， 1-8月份，市区二手住宅交易价格2834元，同比上涨13.27%，涨幅比1-7月降低1.27 个百分点。 可售情况：截止目前，市区新房可售面积393.55万平方米，同比增长100.61%， 其中住宅可售面积290.37万平方米，同比增长135.12%。 四、9月份新乡竞争项目分析 项目名称宝龙城市广场建业壹号城邦万汇金宸国际发展红星城市广场 营销动态 1-3楼及二期6、7、10、 11楼认筹。案场活动： 1、激光表演秀； 2、博饼大赛购房代金券 （一等奖50000元1名， 二等奖10000元30名， 三等奖1000元200名）； 3、蛋挞DIY 7楼90㎡房源加推 30套，成交均价 4750元/㎡，案场举 办中秋节活动 魔法学院 1、2、3、4楼启动 认筹 销售套数4套住宅，27套小公寓25套23套2套 优惠幅度 优惠：住宅剩余房源一口 价，顶层房源4088元/㎡， 非顶层房源4200-4600元 /㎡；小公寓95*95*92折。 优惠：1-6楼顶层 93*99折，非顶层 94*99折，7楼 96*99折。 优惠：一次性97折， 按揭98折，额外优惠 1%，总房款再优惠 5000元。 1、2、3楼为住宅， 认筹方式交2000抵 20000；4楼为70 年产权公寓，认筹方 式交1000抵10000 本月来 访量(组) 320290270200 实收均价 住宅顶层房源一口价 4088元/㎡，非顶层一口 价4200-4600元/㎡，小公 寓成交均价4500元/㎡ 1楼余房成交均价 4300元/㎡，2-6楼 余房成交均价45