弱势下的适度差异化机会
中原地产香水湾波尔多国际度假区地产项目定位报告
中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司
前言
在目前海南度假地产市场竞争激烈的情况下，如何找准定位，降低市场风险
在项目不具备核心竞争优势的条件下，如何化平凡为神奇，找准市场突破口
PART1差异化的必然
1/第一章项目属性界定
一、区域属性
陵水城市区位价值：陵水隶属于“国际旅游岛建设的6大功能组团”中以三亚为核心的南部组团拓展区域，具有较大发展潜力。

陵水是少数民族聚居县、革命老区，是全国唯一的沿海国家重点扶持贫困县。

陵水位于东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与保亭县接壤，西南与三亚市毗邻，东南濒临南海。

海岸线长57.5公里，东西宽32公里，南北长40公里，总面积1128平方公里。海榆东线高速公路自东北向西南从境内穿过，东北至海口196公里；西南至三亚市60公里。

以三亚为中心，包括陵水、保亭、乐东的南部组团，重点发展酒店住宿、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。

规划定位为：以旅游度假、时尚运动、休闲娱乐为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地
陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。规划区用地空间结构可概况为“一带、两轴、三组团”；
陵水的环境资源独特，旅游发展潜力巨大，逐步成为三亚旅游圈和海南东部，旅游产业带的重要组成部分
近年来陵水的旅游投资建设项目迅速增多，香水湾、清水湾、土福湾等区域受到众多实力强开发商的青睐，掀起了新的投资热潮
陵水珍珠海岸椰林滨海旅游度假区规划定位
国际旅游岛背景下陵水规划：陵水整合丰富而又稀缺的资源快速崛起，其中极力打造一个国际一流休闲度假旅游“珍珠海岸”。

“三湾整合”用丰富而又稀缺的资源进行即整合香水湾、清水湾、土福湾，极力打造陵水珍珠海岸、休闲度假之洲；“三湾崛起”也撑起了陵水的高速发展
陵水旅游资源与开发现状
陵水房地产机会点：目前陵水的房地产开发处于起步阶段，房地产投资高速增长，具有一定的升值空间。

房地产投资增长速度快房地产投资达34.5亿元，约占固定资产投资的84.7%。

陵水县不但在投资规模超十亿元的“五强”中名列第一，在全省各市县中也增长最快。

房产总投资
旅游房地产投资，特别是“三湾”开发区（清水湾、香水湾、土福湾）的投资建设对陵水县的经济增长起着重要的作用。

上半年陵水经济发展取得很好的成就，GDP同比增长16%，城镇固定资产投资约40.7亿元，同比增长28%。

旅游房产投资
投资环境
政府提出加强整体形象宣传，规范房地产市场管理，发挥陵水的生态环境优势，加快发展房地产业发展。

丰富资源、政府支持
经济的发展
投资的增长
陵水丰富的资源环境为房地产投资带来了极大的商机；政府的大力支持和举措也为投资营造了良好的投资环境