目录
一、成本控制的目的
二、目前机电成本控制现状
三、机电成本优化及控制要点
四、机电成本优化及控制案例
一、成本控制的目的
1、房地产公司是企业，利润是企业的永恒目标
2、利润与成本的关系：
收入一定的情况下，成本越低，利润越大
3、成本控制的目标是保证成本的支出获得最有效的收益—提升
价值
成本控制不等于省钱，花的多会浪费，花的少也会有浪费，
花多花少不是重点，花的有效是关键；避免价值不平和造成
的浪费
4、成本控制的目的与企业的目标是一致的—机构/团队的目标
二、目前机电成本控制现状
一线公司刚成立时机电设计及
成本人员往往不会马上到岗，
甚至有的一线公司开盘后机电
设计岗位都没有人
机电成本在住宅房地产开发建
安成本中所占比例不大，成本
优化效果不明显，可以稍微懈
怠一下
面临很多公用工程垄断的实际
情况，索性随它去，没必要花
那么大的精力与垄断部门进行
充分沟通
三、机电成本优化及控制要点
1、强电成本优化及控制要
点
2、给排水成本优化及控制
要点
3、采暖通风成本优化及控
制要点
4、小区智能化成本优化及
控制要点
1、强电成本优化及控制要点
1.1、重点控制楼盘总用电规模、开闭所及变电所的容量、数量、位臵
、供电范围和高压线路布臵
一般住宅负荷计算取40-50W/m2
因为涉及欧亿·体育（中国）有限公司垄断，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此成
本人员要提前关注此事，避免优化工作不到位
1.2、小区配电线路优化：
最省方案排序：铠装电缆直埋+过路管→导线+全程穿管→普通电
缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电
缆+电缆沟
但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷
设方式更省
1、强电成本优化及控制要点
1.3、变压器（不同单台容量）组合方案的比选：
规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低，在总需
求量不变的情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外
，还可节省空间
规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选
1.4、配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选：
尽量选用国产或合资品牌低端产品会使价格更低，目前我司甲指乙
供配电箱内配件品牌为：常熟开关/上海良信/杭州之江/德力西/上
海人民/浙江正泰等
注意要综合当地供电及消防等部门的地方要求，避免来回反复，浪
费工期。