沈阳市房地产市场数据简报 ——2013年06月 目录 CONTENTS 第一部分市场综述 第二部分土地市场 第三部分新房市场 PART 1 市场综述 市场综述 住宅市场——成交量回落，价格平稳 2013年5月份，新增上市量约134.5万㎡，环比减少11%，同比减少31% 。成交约107.7万㎡，环比减少19%，同比增加10%。均价6716元/ ㎡，环比下降2.6%。 刚性需求为主，本月90㎡以下产品成交比例不同程度回升。 5月全市商品住宅库存量为2265万㎡，按前3个月的平均销量来算，去化周期为17月。 土地市场——太湖摘得沈北新区两宗地块 5月全市出让经营性用地25.93万㎡，环比减少58%，同比减少78.9%。建筑面积63.79万㎡，环比减少59.6%，同比减少76.3%。太湖摘得沈北新区一宗居住用地和一宗商业用地，面积分别约4.1万㎡、3.5万㎡ 。 销售排行——碧桂园、中海分别位于销售面积、销售金额榜首 销售策略——大量蓄客，推盘节奏减缓 本月各区项目大部分处于为新品蓄客阶段，成交量、推售量均低于四月份。华润、中海等部分以一口价形式项目推出特价房。 5月份，碧桂园银河城再次开盘，销量冲高，拉动企业整体销量，位于全市榜首。 市场综述 见招拆招 二手房个税新政遭规避 二手房个税新政出台后，各地二手房成交量萎缩，市场交易达到冰点。据北京市住建委数据，4月1日至5月13日，北京二手住宅网签量为6973套，同比下滑49.8%。根据链家地产统计，同期北京二手住宅成交均价为26540元/平方米，与政策出台前大致持平，但同比上涨30.1%。 在经过了政策恐慌阶段后，市场正在逐步自我修复。从避税手段多样、房源以免税房为主流不难看出，二手房个税政策的效果正在被消解，未来市场交易量回升或将是大趋势。为避免调控政策落空，除强化执行环节外，也需及时调整个别不合理条款，防止政策对市场构成伤害。 国五条面临被化解风险 年底前或放松调控 迄今为止，北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了“国五条”地方细则。然而，一些地方政府态度敷衍，个别城市的细则甚至只有一句话。而“国五条”中威力最强的二手房严征20%个税政策，几乎成为北京的“独角戏”。大部分城市选择对20%个税政策模糊对待，甚至避而不谈。国家发改委投资研究所研究员张汉亚认为，房地产调控表面上是开发商与购买者之间的价格矛盾、供需矛盾，实际却是对土地财政的挑战。。 北京目前的6万多套库存已逼近警戒线区域，而严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减。而从全国房地产市场来看，这并不是个别现象。供需矛盾日趋紧张，将会形成“堰塞湖效应”，加剧房价上涨风险。另外国内房地产需求主要集中在首次置业和改善性置业，压制住房供给的政策，必然会遭到市场的报复。 市场综述