刘鑫一：我觉得我今天特别的荣幸，我身边这位美女不但是非常
优秀的主持人，我给大家透露一个小秘密，她是2010年世界旅游小
姐中国赛区总冠军，给点掌声好吗。

李丹：谢谢大家，今天在座各位其实他们的身份都比我们重要一
些，在这里我要把自己放小一些，把在座各位放大一些，也感谢刘鑫
一对我的介绍。

刘鑫一：我觉得今天可以用一个词语来形容，三高，世界有三大
男高音，我们这次活动也可以用三高来形容，第一个我觉得今天的
活动是规格非常高，另外一个现场人气非常高，第三个高是我身边这
位美女海拔非常高。话不多说，再次对李丹对这次活动的支持表示衷
心地感谢。

李丹：谢谢大家，刚才说到感谢二字，我想要把这两个字送给各
位嘉宾，感谢你们的莅临，对我们这次活动的支持，更要感谢每一位
地产人，正是因为你们的付出，才有中国地产业的蓬勃发展，正是你
们的坚持，坚韧，百折不挠，才有中国房地产业的向前发展，中国的
房地产发展史上留下了你们的足迹，同时也留下了你们的名字。

刘鑫一：说的太好了，其实说到谢谢，我想说句心里话，我们这
次活动从筹办开始以来，受到社会各界的关注，首先我特别要感谢启
明东方暖作为我们这次活动的协办单位，大家知道二十年以来，启明
东方暖为900家房地产公司提供服务，还要感谢盘古七星酒店，以及
北京歌斯堡酒业等各单位的大力支持。感谢各位媒体朋友对这次活动
的支持，谢谢各位。

李丹：其实刚才也说到了，我想在这里提醒大家的是活动现场还
有另外一个关键词，就是分享，其实在今天我们在这里是想和大家一
起分享我们的梦，中国古代就有居者有其屋的梦想，而今天，我们
希望老百姓有舒适的居住环境，也更好的居住空间，也是我们在座每
一个房地产企业当仁不让的责任，我希望通过这样的平台，让中国房
地产企业交流和分享，这也是我们中国日报网的责任。

刘鑫一：刚才说到了关键词，一个是感谢，一个是分享，第三个
关键词应该是展望，因为大家都知道，国家通过宏观调控，给房地产
带来了新了变化，也预示着楼市迎来了难得的机遇。在这个平台之上，
各位欧亿·体育（中国）有限公司精英的观点冲撞和智慧交流将会带来中国房地产业新的变
化，在这里请允许我对各位的到来表示最衷心的感谢，现在我宣布
2012中国房地产创新论坛即中国地产华表奖颁奖盛典正式启幕。

李丹：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾。

中国房地产协会秘书长苗乐如，中国房地产研究副会长童悦仲，
中国日报网副总编李欣，北京林达投资集团董事长李晓林，同观投资
集团董事长张卫克，帝海集团总裁李小明，北科建集团董事总经理郭
莹辉，北京春光集团总裁王军，欢迎各位。

刘鑫一：北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝，当代集团副
总裁张鹏。

李丹：有请中国日报网总裁张兴波先生为今天的盛典致欢迎词。

张兴波：尊敬的苗乐如秘书长，各位嘉宾，大家下午好，非常感
谢各位出席由中国日报网主办、全国房地产经理人联盟、中国房地产
联合会联合举办的2012中国房地产创新论坛，我仅代表中国日报网
向各位的到来表示衷心的欢迎和感谢。

中国日报创刊于1981年，全球发行量近百万份，是国内外高端
人士获取中国咨询的首选刊物，是唯一进入国际社会的中国媒体，中
国日报网创办于1995年，目前是中国最大的英国咨询门户网站，也
是国家重点新闻网站之一，日均浏览量突破千万，受众面积全世界
200多个国家和地区，中国日报网拥有发展迅速的移动新媒体业务，
作为面向全球房地产高端市场的信息服务和房地产欧亿·体育（中国）有限公司信息平台，中
国日报网房地产频道，着眼于全球高端事业市场，致力于为全球房地
产服务商投资商发现合作机会，为跨国跨地区置业和投资用户提供权
威的地产信息。

前不久，习近平总书记有这样的发言，人们对社会美好的向往
就是我们的奋斗目标，并进一步描绘为我们的人民热爱生活，企盼
有更好的教育，更稳定的工作，更满意的收入，更可靠的社会保障，
更高水平的医疗卫生服务，更舒适的居住条件，更优美的环境，这
其中，让人民拥有更舒适的居住环境，更优美的环境是房地产欧亿·体育（中国）有限公司
当仁不让的责任，中国日报也有责任报道并帮助房地产欧亿·体育（中国）有限公司树标杆，
立楷模，分享荣耀，见证辉煌，地产华表，中国样板，为此中国日
报网主办并推出第一届中国地产华表奖，我衷心希望通过中国日报网
房地产频道和各位的密切交流和合作，实现互利共赢，最后预祝此次
活动圆满成功，谢谢大家。

李丹：我们相信中国日报网房地产频道在各位的支持下越办越
好，拥有一个灿烂的明天，成为房地产欧亿·体育（中国）有限公司沟通的桥梁，2013年对
于中国的房地产欧亿·体育（中国）有限公司来说，伴随着各种调控政策和手段的出台，整个
的欧亿·体育（中国）有限公司迎接着新趋势和新走向，我们对未来的欧亿·体育（中国）有限公司路径如何判断，成
为整个欧亿·体育（中国）有限公司资深人士关注的焦点，下面请苗秘书长为我们做主题演
讲，中国房地产未来新机遇新挑战，有请中国房地产协会苗乐如秘书
长。

苗乐如：目前房地产市场因为调控政策出现有几大变化，一是：
商品房市场关注中小户型调整结构，解决住房问题所做出的战略调
整，二是推动了欧亿·体育（中国）有限公司和企业二三线中小城市，新农村建设；三，加快
房地产产业，由单一开发到产业园区多元化的发展；四，是促进产业
改革，促进了过渡依赖自然开发；五，加速房地产向全产业化生态绿
色结合传统的发展方式；六，提升欧亿·体育（中国）有限公司经营方式，改变了企业依靠土
地增值获取利润的经营理念在以上几个方面我只说一个数，比如企业
调控下的市场大幅度增强，从去年500强当中看出百强，加快商业地
产发展，企业的管理水平不断出现新高，数字我多说了，我只说一个
现象：开发投资靠银行贷款，也就占到30%多，其它方面都是企业，
改变了银行，简单依靠银行贷款的模式，像上市，债券，信托，基金，
等方式发展，形成了资金的来源，因此，房地产市场，房地产欧亿·体育（中国）有限公司，
将迎来后条款期新的浪潮，其次市场朝向理性发展的态势，市场平稳，
是市场发展的基础，房价过快增长的势头得到了有效的控制，开发投
资出现稳定，开工面积和在建面积也在平稳发展，全局走向趋于平稳。

房地产企业的发展将极大的影响我们欧亿·体育（中国）有限公司今后的发展和竞争的
加巨，保障房包括廉租房，公租房和经济适用房，市场业态，产品细
化现象将越来越明显，而市场预期稳定，稳中求进是今年工作需要的，
要积极调控市场政策，要加快投资产业链。国务院进一步明确调方向，
方向不变，支持合理需求，保持房价的发展，包括产别化的信贷税收
政策，这些政策的明确，有利于稳定社会，包括地方政府，包括企业，
有利于向市场发展，可以理性的认知房地产市场和房地产产业，将成
为房地产调控后各界的共识，政府应理性对待企业，企业理性看待市
场，政府不要过渡依赖房地产的方式，这一切将对房地产的健康发展，
创造一个良好的环境。

而是要改变传统的城镇化的发展模式，走城乡统筹发展，改变农
业发展方式和农民生活方式的道路，农民进城如果生活方式不改变，
要养猪要养鸭怎么享受到城市的保障，在我们城镇化过程当中，一种
是老的城镇居民，一种是进入城市的这些农民，第二类居民当中，棒
长房屋的落实，对于养老，医疗，都有进一步的需求第三个是在城里
打工，相当一部分要回乡的人，真正的城镇人口这些才是实际的数字，
因此必须总结我们过去的经验，走新城镇化道路，使得我们的农村社
会管理社区化，使之与城市发展做好良好对接，在这方面我到浙江泰
州，像嘉庆有两新，农民要成新市民，农村要成新社区，两分是把承
包地和本人分开，分开与你置换成，或者是形成规模经营，因此，就
是新型城镇化道路，一定首先是尊重当地的产业化，其次才是建设品
牌和产业发展，这是我们房地产业，或者是说房地产产业在新型城镇
化发展的当前，认识到的问题，扩大内需是当前转变经济发展的方式，
促进城市发展的要素，拉动上下游发展，更是推动商业旅游休闲文化
等大型消费的有效载体和持续的动力，在十八大全面建设小康社会的
要求下，房地产的作用将进一步发挥，市场和业态的愈加深入，我们
看到房地产业的发展，要坚持走绿色，低碳节能可持续发展的道路，
第四，把握房地产远景，坚持原则，保持情形头脑，是应对挑战的根
本。

双轨运行的住房体制是一项长期的根本制度，但是不同城市，不
同地区，保障房是租的多还是居住的多，保障房的比例是多少，应该
跟地区的房屋供应情况与房价的差别能力紧密结合在一起，不能简单
的部署，简单的说个数，特别是把大部分建设如果搁到基层，县级市
地级市本来就是房价区域很窄，很小，和大城市恰恰相反，那么在住
房保障后适时放开市场，实现住房保障和商品房发展的协调发展，支
持首次置业的发展支持改善性住房。

刚才我跟中国日报网张兴波总裁两个人交换意见说，他说我们老
讲理性消费，要先租后买，先买小的后买大的，但是我们政策一出台
呢，但是都不支持它，因为你改善型的购置型房子不仅是信贷问题，
人们习惯买新房卖旧房，那这个操作程序得明确吧，同时这个区间的
税收，你怎么提供支持，另外再加上信贷，至少是在这些方面，还需
要有文章可做，那么在迎接房地产发展新机遇新挑战之际要高度重
视。

鄂尔多斯等少数城市房地产泡沫的教训，特别是我们一些领军企
业，大型企业，进入三四线城市，更要考虑到地区热情下的土地供应，
它的消费功能，也就是住房消费的功能，你搞商业的话，它商业的消
费能力，这些约束，来合理的控制自己项目的开发节奏，协调推进各
个业态的发展，缜密规划，理性决策，循序推进。

此外我们要面对农村，集体土地征收政策的出台，这将为我们今
后的土地供应制度以及以后确定