2014-2-8
香榭丽都项目策略总纲及执行报告
呈送：中粮集团成都有限公司
回顾：前三次报告中已达成的共识
目录
项目基础分析
客户分析
项目目标沟通
市场及竞争分析
核心价值分析
营销执行
竞品分析
市场分析
品牌目标
树立并巩固中粮地产作为一线品牌开发商在成都市场的业内地位。

完整诠释中粮作为世界级全生活链供应商的品牌内涵，从御岭湾国际化的资源，到祥云国际化的气质，最终落脚到香榭丽都国际化的品质生活。

目标沟通
全年完成销售255套，月均36套，合销售面积约44600平米，占项目总可售面积76%
目标销售金额6亿，力争清盘
目标沟通
年度目标
销售目标
目标沟通
近期目标
作为中粮第三个项目，
11年唯一新盘必须首开成功!
开盘劲销150套，实现3.5亿以上
市场口碑
业界好评
目录
项目基础分析
客户分析
项目目标沟通
市场及竞争分析
核心价值分析
营销执行
竞品分析
市场分析
高端区域
成都城南三大传统富人集中区之一——丽都片区。

稀缺城市景观资源
紧邻丽都公园，坐享成熟公园资源；2.5环内将无公园社区面市。

项目区位
区位：三大传统富人区之一，区域内最后紧邻丽都公园的精品社区区位：生活配套成熟且高品质，交通便捷
生活方便
未来四大商圈环抱，生活、教育、商业等配套设施成熟。

交通便捷
毗邻二环路，离未来地铁三号线步行10分钟，至机场仅15分钟车程。

项目区位
未来发展：汽配城东迁，国际BLOCK街区逐渐成型，区域周边形象进一步提升。

2007年红牌楼规划打造国际BLOCK街区，居住商务、文化、休闲、服务一体商圈；
红牌楼丽都板块作为成都城市副中心之一，呈““一心、一轴、两片、四带”分布；
专业汽配市场东迁，提升现有人居环境。

项目区位
项目区位
基础经济指标
基本指标：
占地面积：31.5亩
住宅建筑面积：约60955㎡
商业建筑面积：约2744㎡
容积率：2.8
车位配比：1：1.8
绿地率：30％
总户数：347户。

2.8稀缺低密度
成都市三环内容积率基本在3.0以上，本项目容积率2.8，建筑密度23%，属于城市稀缺的低密度产品
12层纯板楼设计
无高楼林立的压迫感，全板楼设计，类花园洋房，南北通透，采光面大，户户观景，景观面丰富
围合布局、融入周边环境
私密性佳，较区域其他项目居住舒适度更高
项目本体
规划：12层板楼围合布局，仅2.8低容积率城市稀缺产品