第一部分 市场深度认知 本方案知识产权归宁波连城房地产投资顾问有限公司所有 1、宏观市场分析 宏观市场分析 一、经济环境 中国经济长期继续向好，GDP持续保持稳定。根据多数专家的预测，2010年我国GDP在9%左右，但物价水平会上升，如果调控措施得长，2010年会保持一个温和的水平。 北仑区经济运行总体态势良好，表现为：工业生产小幅回落，但仍然保持快速增长；固定资产投资出现回升；外资利用结构优化；消费品市场活跃，外贸出口高速增长；财政收入快速增长，金融市场稳定。2009年北仑区全年实现地区生产总值446.5亿元，增长10.1%，镇居民人均可支配收入27368元，农村居民人均纯收入13414元，分别增长9.2%和13.2%。 2010年10月20日央行发布上调存贷款基准利率2.5个百分点，2010年10月29日，央行全面上调首套房贷款利率至8.5折，基准利率为6.14%。11月1日开始全国执行，据统计100万30年贷款，月供增加555元，利息增加20万。 本方案知识产权归宁波连城房地产投资顾问有限公司所有 二、政策环境 今年4月17日出台“新国十条”后的5个月时间内，各地楼市步入量跌价滞的调整阶段，最近一些地区住房交易量出现明显反弹，有些开发商由此顺势提价，投资性购房也有重新出现的迹象。 国土资源部与城乡住房建设部26日联合发布进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知，28日财政部、国税总局发布了有关支持公共租赁住房税收优惠政策的通知。29日晚间，国务院办公厅称，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨；住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合发文业内称为“国五条”。此举显示中国官方重视巩固房地产市场调控成果，力求以重拳遏制部分城市房价过快上涨的信心。 宏观市场分析 本方案知识产权归宁波连城房地产投资顾问有限公司所有