海南 · 市场
海南土地市场【三亚—陵水】
2008.01——2012.03
土地名称 区域 土地属性 土地年限 总用地面积 (平方米) 容积率 总建筑面积 (平方米) 成交日期 土地价格 (万元) 楼板价 (元/平方米) 开发商 地块地址
三亚市凤凰岭区域[2008]014号地块 凤凰镇 商业（商服）; 40 35827 2.5 35827 2008/11/19 1546 431.52 三亚三特索道有限公司 三亚市凤凰岭区域
三亚市迎宾路南侧、三亚和平学校北侧
[2008]015地块 市区 商业（商服）; 40 14199 1.2 17038.8 2008/11/23 1299.3 762.56
三亚中加海产生物科技有
限公司
三亚市迎宾路南侧、三亚和平
学校北侧
金鸡岭路西北侧地块 市区 住宅; 70 34195 1.72 58815.4 2008/1/25 2878.2 489.36 三亚凤凰水城开发有限公司 三亚市金鸡岭路西北侧
凤凰路南侧地块 市区 住宅; 70 92924 1.09 101287.16 2008/1/25 6969.5 688.09 三亚凤凰水城开发有限公司 三亚市凤凰路南侧
河东区一环路与二环路交叉口东南侧地
块 市区 商业（商服）; 40 265008 1.27 336560.16 2008/2/1 63962 1900.463
三亚红树林旅游文化地产
开发有限公司
三亚市河东区一环路与二环路
交叉口东南侧
凤凰路东侧临春岭仔头山脚下地块 河东区 住宅; 70 6026 2.9 17475.4 2008/2/15 309.4 177.05 三亚京海成房地产开发有限公司 三亚市凤凰路东侧临春岭仔头山脚下
海棠湾中部的龙江塘游览区内12号地块 海棠湾镇 商业（商服）; 40 113666 0.4 45466.4 2008/2/23 39276.267 8642.3274 深圳新鼎投资有限公司 海棠湾中部的龙江塘游览区内12号
海棠湾中部的龙江塘游览区内地块 海棠湾镇 商业（商服）; 40 582816 0.4 233126.4 2008/2/23 203694.19 8737.5 深圳新鼎投资有限公司 三亚市海棠湾中部的龙江塘游览区内
海坡二线区域北临规划A线路南临规划B
线路地块 三亚湾旅游度假区 住宅; 70 46347 1 46347 2008/2/24 53974.24 11645.68
三亚金中海国际置业投资
集团有限公司
三亚市海波二线区域北临规划
A线路南临规划B线路
亚龙湾港城区E-05地块 亚龙湾旅游度假区 商业（商服）; 40 12668 0.5 6334 2008/3/13 2299 3630 三亚德商房地产开发有限公司 三亚市亚龙湾港城区E-05地块
海坡二线玉海国际公寓西侧地块 河西区 住宅; 70 13333 1.8 23999.4 2008/7/15 4000 1666.71 三亚国光投资置业有限公司 海坡二线玉海国际公寓西侧
河东区鹿回头半岛西海岸地块2 鹿回头-大东海旅游度假区 住宅; 70 324083 1.06 343527.98 2008/7/16
54914 1724
三亚鹿回头旅游区开发有
限公司 河东区鹿回头半岛西海岸
河东区鹿回头半岛西海岸地块3 鹿回头-大东海旅游度假区 商业（商服）; 40 36667 0.69 25300.23 2008/7/16 三亚鹿回头旅游区开发有限公司 河东区鹿回头半岛西海岸
合计1577759 1.2715 1291105.3 435122.097 3374.605
三亚2008年住宅和商业土地成交一览表
总用地面积157.7759万㎡；总建筑面积129.11053万㎡；总土地价格43.5122097亿；平均楼面价3374.605元/㎡
三亚2009年住宅和商业土地成交一览表
土地名称 区域 土地属性 土地年限 总用地面积 (平方米) 容积率 总建筑面积 (平方米) 成交日期 土地价格 (万元) 楼板价 (元/平方米) 开发商 地块地址
三亚湾新城控规D-1-13地块 凤凰镇 住宅; 70 16763 1.2 20115.6 2009/10/18 3095.1803 1538.7 海南鲁能广大置业有限公司 三亚市海虹路东侧
三亚湾新城控规D-1-11地块 凤凰镇 住宅; 70 34770 1.2 41724 2009/10/28 6420.1067 1538.7 海南鲁能广大置业有限公司 三亚市凤凰镇海虹路东侧
三亚湾新城控规HD2-2地块 凤凰镇 住宅; 70 37704 1.8 67867.2 2009/10/28 8340 1228.87 海南鲁能广大置业有限公司 三亚市凤凰镇海虹路东侧
三亚市三亚湾新城路北侧[2008]017
号地块 凤凰镇 住宅;商业（商服）;
住宅70
商服40 218931 0.56 121862.5 2009/1/12 29609 2429.71
海南三亚湾新城开发有限
公司 三亚市三亚湾新城路北侧
三亚市凤凰路西南侧，月川控规A-
14-2地块内0.2758公顷地块 市区 住宅; 70 2758 3 8274 2009/1/17 345.3 417.33
海南铭博达房地产开发有
限公司
三亚市凤凰路西南侧，月川控规A-
14-2地块内
三亚市原月川行政中心月川控规A-
01-2地块 河东区 住宅; 70 42526 2.5 106315 2009/12/15 95683.02 8999.96 三亚中铁置业有限公司 三亚市原月川行政中心月川控规区
三亚市原月川行政中心月川控规A-
01-1地块 河东区 商业（商服）; 40 32311 3 96933 2009/12/15 72699.39 7499.96
中国中铁置业集团有限公
司 三亚市原月川行政中心月川控规区
三亚湾新城控规B6-1地块内东北角地
块 凤凰镇 商业（商服）; 40 10436 2 20872 2009/6/16 5540.1 2654.32
海南三亚湾新城开发有限
公司 三亚湾新城控规B6-1地块内东北角
三亚市鹿回头控规A16-1地块 市区 住宅; 70 23133 1.71 39557.43 2009/8/10 6454.2 1631.6 三亚鹿回头旅游区开发有限公司 三亚市鹿回头区段
三亚市崖城镇崖州湾三亚创意新城控
规A29-2-1(A)地块 崖城镇 商业（商服）; 40 20000 3.5 70000 2009/8/28 6240 891.43
三亚力合高科创新园开发
有限公司 三亚市崖城镇崖州湾
三亚市崖城镇崖州湾三亚创意新城控
规A34-1-1地块 崖城镇 住宅; 70 52073 2 104146 2009/9/11 7420.37 712.5 三亚中兴置地有限公司 三亚市崖城镇崖州湾
三亚市崖城镇崖州湾三亚创意新城控
规A29-2-1(B)地块 崖城镇 商业（商服）; 40 35283 3.5 123490.5 2009/8/30 11009.44 891.49
三亚华纳创意开发有限公
司 三亚市崖城镇崖州湾
三亚创意新城控规A36-1/1地块 崖城镇 住宅;公建配套; 50 35259 1.5 52888.5 2009/8/31 888.5224 168 益科博能源设备（三亚）有限公司 三亚市崖城镇崖州湾
三亚市田独镇颂和水库南侧地块 田独镇 住宅;办公; 70 14839 1.02 15135.78 2009/12/18 772 510 袁隆平农业高科技股份有限公司 三亚市田独镇颂和水库南侧
三亚市崖城镇崖州湾三亚创意新城控
规A34-4-1地块 崖城镇 住宅; 70 46274 2 92548 2009/9/11 6594.01 712.5 三亚中兴置地有限公司 三亚市崖城镇崖州湾
三亚市崖城镇崖州湾三亚创意新城控
规A35-1-1地块 崖城镇 住宅; 70 58360 2 116720 2009/9/11 8316.3 712.5 三亚中兴置地有限公司 三亚市崖城镇崖州湾
合计 681420 2.0306 1098449.5 269426.9394 2033.5981
总用地面积68.1420万㎡；总建筑面积109.84495万㎡；总土地价格26.94269394亿；平均楼面价2033.5981元/㎡
三亚2010年住宅和商业土地成交一览表
土地名称 区域 土地属性 土地年限 总用地面积 (平方米) 容积率 总建筑面积 (平方米) 成交日期 土地价格 (万元) 楼板价 (元/平方米) 开发商 地块地址
三亚市海榆西线南侧海虹路东
侧地块 河西区 住宅; 70 1073.74 1.2 1288.488 2010/10/15 112 869.24 蒲正龙三亚市海榆西线南侧海虹路东侧
三亚市榆亚盐场东河月川工业
区地块 河东区 住宅; 70 38131 2.9 110579.9 2010/10/9 4552.2694 411.67
三亚市城投置业有限公
司 三亚市榆亚盐场东河月川工业区
三亚市丹州桥头海螺村地块 河东区 住宅; 70 110518 3.4 375761.2 2010/10/9 10579.8881 281.56 三亚城投置业有限公司 三亚市丹州桥头海螺村
三亚市海棠湾10号酒店A9-02-
02地块 海棠湾镇 商业（商服）; 40 194397.88 0.4 77759.15 2010/1/15 105670.02 13589.4
三亚市海棠湾9号和10
号酒店地块项目公司 三亚市海棠湾
三亚市海棠湾9号酒店A9-02-
02地块 海棠湾镇 商业（商服）; 40 193772.27 0.4 77508.91 2010/1/15 105329.96 13589.4
三亚市海棠湾9号和10
号酒店地块项目公司 三亚市海棠湾镇
三亚创意新城7号路与13号路
交叉口东北侧14号地块
三亚湾新城开
发区 商业（商服）; 40 3551 0.5 1775.5 2010/12/31 435.3757 2452.13
中国石油化工股份有限
公司
三亚创意新城7号路与13号路交叉
口东北侧
三亚市凤凰镇三亚湾新城控规
HD2-3地块 凤凰镇 住宅; 70 78515 1 78515 2010/1/7 83147.2279 10589.98
海南鲁能广大置业有限
公司 三亚市凤凰镇三亚湾新城
三亚市凤凰镇三亚湾新城控规
HD1-2地块 凤凰镇 住宅; 70 78992 1 78992 2010/1/7 83652.37 10589.98
海南鲁能广大置业有限
公司 三亚市凤凰镇三亚湾新城
三亚市亚龙湾国家旅游度假区
C-10地块 田独镇 商业（商服）; 40 72125 0.3 21637.5 2010/4/28 10061.484 4650.02
三亚吕仕达实业发展有
限公司 三亚市亚龙湾国家旅游度假区
三亚市亚海棠湾C6片区D-3-11
地块 海棠湾镇 商业（商服）; 40 83710 0.4 33484 2010/6/7 51000 15231.15 三亚亿隆置业有限公司 三亚市亚海棠湾C6片区
三亚市新城区控制性详细规划
A-35-1地块 凤凰镇 住宅; 70 17733.33 3.5 62066.655 2010/9/27 5413.32 872.18 海南嘉鹏置业有限公司 三亚市新城区河东一路
三亚市海棠湾旅游度假区9-11
号酒店用地 海棠湾镇 商业（商服）; 40 582816 0.4 233126.4 2010/12/5 202809.82 8699.565 嘉里控股有限公司 三亚市海棠湾旅游度假区
合计1455335.2 1.2833 1152494.7 662763.7351 6818.8563
总用地面积145.53352万㎡；总建筑面积115.24947万㎡；总土地价格66.27637351亿；平均楼面价6818.8563元/㎡
三亚2011年住宅和商业土地成交一览表
土地名称 区域 土地属性 土地年限 总用地面积 (平方米) 容积率 总建筑面积 (平方米) 成交日期 土地价格 (万元) 楼板价 (元/平方米) 开发商 地块地址
三亚市海棠湾40号开发单元A8-04
地块 海棠湾镇 商业（商服）; 40 192594.72 0.86 165631.46 2011/10/31 91800 5542.4254
国旅(三亚)投资发展有限公
司 三亚市海棠湾40号开发单元
三亚市田独高新技术产业园B15-1
号地块 田独