万科城开盘调研报告 万科城：12月29日早上10:38分开盘，推出450套房源，去化221套，面积80-150平方米，折后均价3号楼10331.68元/平方米，5号楼10503.10元/平方米，9号楼10466.38元/平方米，10号楼10331.42元/平方米，16号楼11822.09元/平方米，19号楼10107.13元/平方米，精装标准1500-2000元/平米，到场客户375组。(数据来源于现场销控表，实际成交以网上签约监测为准) 目录 1 楼栋分布 2 主力户型分析 3 供应结构分析 4 定价分析与定价特点 5 优惠措施 6 总价结构 7 去化分析 8 小结 楼栋分布 主力户型分析 户型点评：B1户型 ，约89平米，3房2厅1卫 户型方正、三开间朝南 主卧为大凸窗设计 阔景阳台 北向房间可做客房、书房等 户型点评：C3户型 ，约103平米，3房２厅1卫 户型方正，三开间朝南 超大景观阳台 客房可被改造为书房等 主卧简洁、超大凸窗 供应结构分析 此次开盘共推出450套房源，户型面积分布较为均匀，二房只有80.78平方米该种户型面积，四房面积在140-150平方米，所推房源以三房为主 定价分析与定价特点 高层19折后均价10107.13元/平方米，小高层16折后均价11822.09元/平方米 高层10折后均价10331.42元/平方米，小高层9折后均价10466.38元/平方米 小高层3、5折后均价分别为10331.68元/平方米、10503.10元/平方米 优惠措施 开盘优惠：护照升级客户可享受房屋总房款优惠人民币5000元，2012年12月16日之前（含当日）办理E金券的客户可享受总房款优惠人民币10000元/套；2012年12月17日（含当日）至开盘之日办理E金券的客户可享受房款优惠人民币5000元/套，E金券优惠有效期截止2012年12月31日；按时签约:12月31日24:00前签约可享受房款优惠人民币10000元/套，1月1日-1月3日签约可享受房款优惠人民币5000元/套，开盘当天销售现场不接受逾期签约申请；付款方式：签约阶段，客户选择一次性付款（一次性付款为签约之日全款到帐）总价优惠1%；万客会优惠：万科城护照客户可享受0.2%的购房优惠，等同万客会蓝卡会员优惠。万客会金卡会员可享受1%的购房优惠。以上2种优惠不可累加 总价结构 由此可知项目所推房源折后总价价格区间不大，100-110万元该区间所占比例稍大一些，总体来说价格区间较为均匀