恩济庄三号地产广告推广方案 这份报告都说了些什么？ 1、对项目的分析 2、对目标人群的分析 3、广告定位 4、广告策略 5、广告表现和策略 6、媒体的整体运用 7、公关活动计划 8、现场整改的建议 前言 我们所强调的广告观点： 1、完整性：广告传播的全方位整合 2、彻底性：坚持广告主题诉求的单一性 一、项目情况分析 1、恩济庄是个怎样的项目？ 位于恩济庄生活小区上，西三环和西四环之间，在金融集中区航天桥的西侧，阜城路边，建筑面积达近3万平方米的综合写字楼。 搁置近四年已建成的项目，从楼体外观和内部装修的方案看，在硬件上和附近的写字楼项目不存在任何的优势。 出售单位都在220平方米/户以上。 2、项目推广的目标 成为阜成路上的知名的中级综合写字楼； 到今年年底,预期销售面积在6000平方米以上.。 推广的困难所在: 由于项目建成后搁置较长(4年)，对熟悉周边环境的潜在买家来说,首因效应不好。 楼体的设计为早期设计，和现代新设计的理念有一定的距离，而且楼体本身的残旧感，对宣传推广制造一定障碍，易令人产生名不副实的感觉。 恩济庄一区写字楼发展以永兴花园为代表，是刚刚起步的阶段，在各种办公的配套上还不完善。 在正式公开发售时，由于现场装修的关系，现场的卖相不如人意。 我们的机会点： 天鸿集团在北京地产界举足轻重的地位。 西四环的开通，使阜成路成为连接西三环和西四环的最重要的交通的干道，商务发展和地域升值即将实现。 以东到航天桥，西到西四环，北到板井路，南到长寿路地铁的一个环行区域内，有很多新兴知名生活小区，生活氛围浓郁； 航天桥附近的写字楼以租赁为主，出售的项目不多，对于希望在这个地区购买写字楼的客户来说，恩济庄三号项目是他们可选择的好机会。 竞争对手分析 从所处的地理位置看，我们没有明显的竞争者； 从长远的写字楼租赁的市场看，航天桥附近的金玉大厦、银都大厦等，以及对面的永兴花园都会是我们的竞争者； --------从以上分析，我们的广告宣传可以分别按出售和租赁两个阶段实行不同的策略。