信立怡高翡翠郡项目组 2008.1.16 ——翡翠郡2008年营销推广方案 携手共进 再创辉煌 引言 翡翠郡项目需于08年度实现整体项目清盘的目标，项目运作周期由原计划的4年减少为3年，目标数额巨大，在济南市场上可谓罕见，对翡翠郡项目整个团队来说充满了挑战。 07年，国家为遏制快速增长的房价，对房地产市场调控越来越“细致”，众多政策相继出台，08年将成为验证政策有效性的关键年。在此不确定的市场背景下，大量的住宅项目将面市，市场将由供不应求转向供过于求，竞争加剧势不可挡。同时，国内一线地产大鳄进驻济南，携雄厚的国际资本、领先的开发理念和先进的管理技术开始逐鹿省城。重汽·翡翠郡项目将面临济南市各区域项目的强烈威胁，如何在激烈的市场竞争中取胜并实现超越，如何实现本案08年度的销售目标将是本营销推广方案的核心指导思想。 报告内容 第一部分2007年度翡翠郡项目工作总结 第二部分济南市房地产市场分析与预测 第三部分2008年度项目营销推广方案 第一章 一、营销物料 二、现场包装 三、推广策略 四、活动策划 五、结论 策划工作总结 第一部分2007年度翡翠郡项目工作总结 由于受06年“国六条”政策的影响，济南市房地产开发商均受不同程度的影响，致使07年市场出现“平淡——快速上升——平稳”的发展趋势，整体上表现为供不应求，房价上涨迅速，现阶段市场整体均价超过5100元/平米。在全国房价迅猛攀升的形势下，国家也出台了一系列的相关政策来遏制房价迅猛上升的趋势，在一些城市（深圳、北京、上海）房价甚至开始出现下降的端倪。 我项目在此背景下，牢牢把握市场脉搏，科学控制推盘节奏与推售形式，经过全体项目组人员同心协力，顺利地超额完成了年度总任务。下面对项目07年的工作作全面的分析，总结经验，发现不足，为08年工作展开做好铺垫。 第一章 第一部分2007年度翡翠郡项目工作总结 1、户型单张 2、《翡翠生活》杂志 2、《翡翠生活》杂志