有这么一群人： 他们是深圳人， 因为他们在深圳工作、生活； 他们不是深圳人， 因为他们没有享受到真正的深圳生活， 他们没有归属感， 他们依然漂泊。 下一站， 他们将出发， 寻找属于他们的梦想生活！ 太东地产，成就深圳人的生活梦！ 成就深圳人的生活梦 ——太东集团大亚湾项目提案 惠州中原事业一部 Huizhou2010.5 【目标理解】本次报告解决三大问题 如何借助项目成功运作，成就太东地产惠湾区域运营商的高端品牌形象？ 解决问题 问题1 问题2 问题3 项目开发如何价值最大化，从而实现最大化利润空间？ 政策调控下的市场如何突围，开发策略如何合理运用从而取得成功？ 【报告结构】 PART1：市场环境分析 PART2：项目定位分析 PART3：物业发展建议 PART1：市场环境分析 寻找突破机会 差异占位突围 增加竞争价值 市场环境分析 Step1：近期市场表现（新政前） 【深圳市场扫描—供求失衡】深圳市场自09年8月起，供求比维持在0.6，进入3月龙岗供求比仅在0.19，供求矛盾非常明显。 龙岗区3月份的新房成交回到千套之上，共成交1097套，环比增加3.3倍，成交面积超过10万平方米，环比增加2.7倍 深圳新房的成交量触底强势反弹，3月份深圳的新房成交超过3千套，环比2月份大幅增加约1.8倍，不过，由于去年3月份的成交量创历史新高，导致同比仍大幅减少6成多。 深圳地区供求情况 龙岗地区供求情况 【深圳市场扫描—价格高企】深圳3月成交价格同比09年大涨84.1%，为20433元/平米；其中龙岗同比上涨69.2%。 龙岗区由于3月份成交以茗萃园、上品雅园等中低价位项目为主力，大幅拉低全区的成交均价，环比大跌约20％至13735元/平方米，同比仍大涨近70％ 3月份深圳的新房成交均价从顶峰大跌近4000元/平方米至2万左右，为20433元/平方米，环比下跌15.5％，同比仍暴涨84.1％！ 深圳近期价格走势（单位：元/㎡） 龙岗近期价格走势（单位：元/㎡）