无锡万达项目包装推广策略
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2011年6月
§ 对综合体的策略思考 §
又是综合体
全国上下已有上百个综合体，综合体已然成为了地产界的一股潮流
而在这股热潮中，我们也同样接触了几家综合体项目，
沈阳华润中心
杭州华润新鸿基综合体
成都富力综合体
常州金凯悦国际广场
……
我们真的需要大张旗鼓的来说综合体吗？
今天我们要告诉消费者的是，我们有住宅卖，
而这些住宅是在综合体创新模式里的，
但消费者能一下子明白综合体的特别之处吗？
也许他们只会以为，
“综合体”又是类似于“容积率”一样的一个专业术语而已
综合体到底是什么？
综合体里面的住宅又是什么？
我们该对消费者说什么？
综合体到底是什么？
作为城市综合体，不仅仅是一个简单的建筑综合体，同样也是各种业态与城市功能的综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、影城、公寓等业态
各种商业业态的聚集、互补、也为一个区域的商业快速成长、成熟提供良好的外部环境
城市综合体首先形态是多元的；其次在功能上互相补充，既能给居民带来方便，又增加商业的销售；第三是效益最大化，多种业态综合，优势互补，创造24小时商圈
综合体形式带来了什么？
居住形态、城市资源、生活空间的最佳结合
公寓、洋房、别墅、酒店等
经济增长、商业、商务、办公等
公园、会所等高尚配套
国际高尚住宅区
五大价值系统
国际生态公园
国际商业文化区
国际商务花园区
国际商贸博览区
产品形态
交通便利
城市资源
商业形态
居住资源
资源配套
自然
缓冲
配给
居住
商务
国际高尚住宅区
多形态商业
强势资源展现
商、住氛围优异
万达综合体的住宅又曾说了什么
动感
综合体住宅的居住斑斓多彩，确实动感，
但我们还要在无锡继续说动感吗？
动感背后又是怎样的心理促使消费者购买呢？
无锡是个伟大的城市，三千多年的历史铸就了这座城市众多的优秀性格，也使得众多开发商都趋之若鹜，
我们在无锡市场看到了万科、华润新鸿基、顺驰、栖霞建设、阳光集团……
同时在万达进入之前，无锡也已经有了保利、红豆、茂业等综合体项目，但都没有得到多少市场的喝彩。