苏州迪赛 DESIGN
2013.7.2
东立东山新天地价格建议
报告目录：
—市场表现及区域重点个案分析
—项目本体分析及面临的挑战
—本案各类产品价格建议
—销售周期及总销预估
别墅市场成交及存量表现
从5月别墅销售情况看，园区青剑湖成交体量最大，共去化1.23万方或43套，环太湖板块成交0.58万方，共24套。整体存量方面，环太湖板块别墅存量全市最大，共计37.4万方或1055套
酒店公寓市场成交及存量表现
苏州全市酒店式公寓成交以loft为主，占总量的八成左右，整体去化平淡；存量方面，环太湖板块约有6.11万方，共956套
片区市场简析——环太湖区域项目分布示意
123154
1、太湖黄金水岸
2、太湖天阙
3、华丽家族太上湖
4、花样年太湖天城
5、中信太湖城
6、太湖相王府
7、太湖纯水岸
8、城仕高尔夫
9、金庭乐府
10、古北太湖源
11、涵园
12、东山会
13、庄子
14、普罗旺斯
15、未名园68
核心区
西山10本案核心区板块
西山板块
东山板块
环太湖区域重点在售项目简析——核心区板块
核心区板块在售项目较多，风格各异，在售产品类型以别墅、酒店公寓为主，重点个案剩余体量18.84万方
环太湖区域重点在售项目简析——西山、东山板块
东山及西山板块在售项目并不多，在售产品以别墅为主，重点个案剩余体量约13.47万方
重点个案：太湖黄金水岸
重点个案：华丽家族太上湖
重点个案：花样年太湖天城
重点个案：太湖相王府
重点个案：太湖城仕高尔夫酒店公寓
重点个案：庄子
核心区
环太湖板块重点在售项目月均去化表现
西山
东山
备注：数据统计时间2011年1月-2013年5月
环太湖区域主力成交集中在核心区板块，酒店公寓单个项目月均成交7套，别墅产品单个项目月均成交2.6套，西山及东山板块项目成交表现惨淡，月均成交全部在1套以下
环太湖板块成交客户分析
环太湖区域
私企业主
乡镇村公务人员
苏州
高级公务员
企业高管
私营业主
大苏州
企业高管
公务员
上海
姑苏情节
长三角及外围区域
纯投资客
10%
30%
20%
30%
10%
度假客
纯投资客