CAMBRRIDGE www.zzkqdc 海南项目土地调研报告 （2013.6） 报告大纲 Part 1 海南省经济及房地产市场概况 海南位于中国的南端，北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 是中国的第二大岛屿，是中国唯一的热带滨海城市，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50—60%，与世界著名的如迪拜、巴厘岛、夏威夷等相媲美。 海南省：中国第二大岛，陆地面积最小、海洋面积最大的省。 海南省经济及房地产市场概况 2012年海南省GDP总值2855亿元，实现9.1%增长。 全年人均地区生产总值32374元，按当年年平均汇率折算为5147美元，继2010年超3000美元、2011年超4000美元后，今年已突破了5000美元。 分区域来看，海口、三亚和儋州GDP领先，五指山市GDP垫底。 从人均GDP来看，海南仅有三亚和海口超过全国平均水平。 特征：产业基础单一，宏观经济增长快、基数不高、波动明显。 宏观经济：经济增长快，但基数低，产业基础单一，受外部的市场环境影响较为明显，经济增速波动较大 海南省经济及房地产市场概况 在“离岛免税”效应拉动下，2012年全省接待过夜游客人数3320.37万人次，同比增长10.6%，接待入境游客人数81.56万人次，同比增长0.1%。实现旅游总收入379.12亿元，同比增长17%。 5年来，全省接待过夜游客人数从2008年的2060万人次增加至2012年的3320.37万人次，5年接待过夜游客人数累计达13219.38万人 次，年均增长12.5%;旅游业收入从2008年的192亿元增加到2012年的379.12亿元，5年旅游业收入累计达1364.84亿元，年均增长 17.2%。 年旅游接待数量与旅游收入不断攀升，近5年游客人数平均增速12.5%，旅游收入增速17.2%，2012年接待游客3320万，旅游收入380亿元 海南省经济及房地产市场概况 海南的房地产投资：2010年之前投资增速持续走高，之后投资增速缓慢下降，海南房地产开发投资在经过一轮热潮之后，逐步平稳下来，2012年投资增速降到33.7% 2011年，海南国际旅游岛建设获国家正式批复后，尽管受全国调控大势及限购政策影响，海南当年房地产投资额达663.05亿元，仍实现同比上年增长41.72%。 2012年，实现房地产投资886亿元，比前年增长33.7%。 房地产投资占全部固定资产投资的比重，2012年达41.33%，2011年为41.15%， 海南省经济及房地产市场概况