分析报告
2010年4月
淮安楚州维京商业项目
前 言
本次报告我司主要针对淮安及楚州市场进行分析；
将考虑以最全面的方式解读分析项目实际情况；
建议最合适和最贴切的商业模式，以利润最大化和长期效益原则预估项目操作成功最大可能性，望开发商耐心吸收并加以探讨和沟通！
淮安及楚州宏观环境分析
项目分析
个案分析
项目概况和操作模式建议
市场机会和产品定位分析
招商方案
运营思路及价格建议
收益测算
宏观环境分析
一个城市的宏观环境决定着这个城市未来房地产市场的发展方向和特点。

只有掌握城市的宏观坏境、才能正确的找准方向。

城市解读
1、地理区位
淮安市地处江苏省北部中心地域。位于北纬32°43ˊ00“～34°06ˊ00”,东经118°12ˊ00“～119°36ˊ30”之间。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大直线距离132 公里，南北最大直线距离150 公里，面积10072 平方公里。2004年，市区建成区面积80平方公里。下辖清河、清浦、淮阴、楚州4 区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4 县。

淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线，淮安的气候、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。

处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，地理区位条件优越。