舜江 · 碧水豪园前期策划 2 0 0 7 年11月 目录 一、昆山 截至今年七月初，昆山楼市在售楼盘 273 个。其中包含多层、小高层住宅、别墅、商铺、办公楼以及小户型公寓。单价上看，从2000多元每平米的“华强阳光都城花园”到8000元以上的“红顶会馆”，多种价格层面的项目都有。分布区域也包含了主城区和周边乡镇板块。 百花齐放的现象也说明昆山楼市已趋向成熟。 昆山楼市简述 从开发和销售情况来看，主城区的城南和城西表现突出，周边乡镇板块中则是以千灯为代表的沿沪产业园和以花桥为代表的国际商务城板块，异军突起在开发面积、销售面积、成交单价也有较大的提升。新客运站的落成促成了城南的崛起，森林公园和体育中心成就了城西的生态居住区。花桥国际商务城和千灯沿沪产业园的规划给这两个区域带来巨大的发展空间。 昆山楼市简述 目前昆山楼市存量房源48000套，上半年累计成交16790套。其中中心城区占总销售额的2.57%，城东区占9.17%，城南区占13.23%，城西占21.64%，城北占18.4%，沿沪产业园占8.46%，国际商务城板块占12.46%，陆家占5.89%，张浦占6.48%，南部水乡（周庄、锦溪、淀山湖）占2.14%。昆山楼市供求关系保持平稳态势，市场呈良性发展。 昆山楼市简述 昆山房地产数据说明— 人均居住面积 昆山房地产数据说明— 历年施工量统计 1、昆山市年施工量逐年上升，2001-2006年施工量的绝对值仍在不断增长; 2、2001-2003年增长速度快,但2004-2006由于增长基数变大,增长速度变缓. 昆山房地产数据说明— 历年竣工量说明 昆山市竣工量增长情况与施工量相似，2001-2005年基数逐年增长，但增长率呈下降趋势，2006年则竣工量与增长率均呈现增长趋势。 昆山房地产数据说明— 历年销售量说明 2004年是宏观调控的第一年,对房地产市场的影响较大,供需双方对市场发展和宏观调控的走向均持观望态势,造成2004年销售量增长率有所下降； 2005年尽管宏观调控仍在继续,但中央和地方政府反复强调宏观调控的目的。更主要的是昆山市场需求的强劲,使昆山房地产商品房销售量仍取得较好成绩； 2006年宏观调控进一步加强，但由于昆山外资企业及私营企业员工购买力强，成交量较2005年有了更大的提高，且成交主要以自住为主；