第三季度 香邑暖山——最佳策略参评方案 即檀香湾、花园洲、香邑漫步之后第四个合作项目 一切从生意谈起 开发商：高层100余套产品，当年开盘、当年清盘、当年回款 广告公司：差异化推广，实现市场爆发点 推广周期较短，需要爆发式推广手法 双方共同实现： 不仅树立市场高端形象，也将树立与众不同的品牌形象 深度解读开发理念，提升市场认可度 区位 随着崂山城市新区的发展，青岛大剧院、国际会展中心、颐中体育场等大型文体配套的完善，项目所属区域将成为新的城市发展核心地带 崂山新区 产品 产品理解 香邑暖山，是漂亮尊贵的新古典主义建筑 由高层和小高层组成 建筑的每个细节都非常细致，园林更是精细至极 社区周围还有丽达购物中心、乐天玛特 利群、佳世客、大拇指广场和鹏利南华也即将落成 在青岛城市核心区，这样一所精工细作的居住空间 以前还从没出现过，短期内恐怕也不会再有 区位好吗？ 一般。哪儿有万丽海景牛啊！ 产品真的那么与众不同吗？ 没感觉啊！全中国的房子都一个德性。 我们的工作开始 包装 在老青岛介绍产品的过程中我们找到了暖山的突破口。 香邑暖山不是奢侈品和品牌建材的堆砌 而是 富有品质内涵的具有设计感和精细化产品细节 所彰显出的人文价值空间 产品价值体系 产品重要卖点与价值体系 树立产品的权威化价值 这就需要 不是简单的释放出价值点 而是诉求客群心理共鸣，让客户主动对应 建筑细节体系 规划价值体系 户型价值体系 园林价值体系 服务价值体系 团队价值体系 香邑暖山 社区价值构建 六大价值体系构建香邑暖山社区价值基础 一、规划价值体系 根植青岛历史的人文规划 规划 细节价值 青岛历史青石板 青岛历史雕塑 全冠成树移植 睦邻友居文化 波螺油子里 讲述着青岛的人文历史为了留住老青岛的历史文化底蕴，在建筑方案规划之初，复杂的谈判工作就已经开始，又经过多方协调之后，香邑暖山重金收购了一大批见证过青岛数十年历史发展的的青石地砖，今后它们全部将铺就在园林中做为景观步道。这样，园林就鲜活了起来。 这才只是个开始。在放入园林景观里时，他们要根据景观的特点和起伏经历多次的调整，铺装，调整，再铺装，再调整的过程......直到满意为止。虽然这些青石地砖在整个园林里只占了很小的比重，但对细节的不懈以求，一如艺术家对待他的作品。而这，正是开发精细主义社区必须具备的态度。