深圳南山蛇口水湾村项目整体定位及物业发展建议 深圳世联地产顾问股份有限公司 商业秘密声明 本文内包含的欧亿·体育（中国）有限公司属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 报告主题 基于开发商最关心的议题与最希望解决的问题 项目指标 项目写字楼和公寓的物业配比与指标确立 整体定位 项目整体发展方向与价值挖掘 入市时机 基于未来的市场趋势判断项目的入市时机 项目所在大势下的各物业发展策略 根据市场的需求与供给确定各物业比例 基于规划的物业指标确立 大势下的物业策略 确立物业比例 确立物业具体指标 报告大纲 基于分析思路的报告结构 大势研究 基于大势的方向把握项目的入市时机 项目面市时所处的市场周期？ 项目所处市场周期下的发展策略？ 市场研究 下面的报告内容是在以上背景下展开的。 项目商务物业市场需求把握？ 项目商务物业未来经历的竞争环境？ 区域研究 整体定位 项目的价值挖掘及整体发展定位？ 基于项目整体定位的规划方向？ 项目运作 项目的推售策略？ 项目的资金运作考虑？ 项目分析 基于项目自身地块分析的指标确定 1大势研判 基于宏观趋势对未来房地产走向的探讨与研究——重点关注： 1、当前影响房地产的关键宏观因素是什么？ 2、该关键宏观因素未来的发展趋势如何？ 分析本质： 什么因素将左右未来几年的楼市走向？ 影响房地产发展的主要宏观因素指标体系: 未来几年的房地产发展趋势—— 未来的趋势：楼市的基础——基本面已发生转变 未来几年的房地产发展趋势—— 未来的趋势：楼市的发展——一些实实在在的因素制约着房地产市场的发展