策略篇 城市因人而聚 Strategy 城 市 发 展 ◎ 上海城市板块的扩张史 -〉第一轮：“三城九镇” -〉第二轮：“一个中心，三个新城” -〉第三轮：“一个城市中心，两个商务中心” ◎ 第三轮城市扩张：打造第二个国际级的城市磁极 -〉上海向东。面对世界窗口。以浦东陆家嘴为核心， 浦东机场和临港新城为辅的发展格局成熟有力。 -〉上海向西。作为长三角乃至全国的龙头。 以安亭汽车城起步，整合虹桥枢纽的力量正在后来居上。 大虹桥板块 一、是上海现代服务业的新亮点； 二、是上海发展总部经济的新载体； 三、是上海经济发展的新引擎； 四、是上海服务全国的新区域。 上海，早已不只是上海的上海。 上海，如今也不再只是世界的上海。 上海在积蓄很久以后， 转身成为辐射长三角经济圈乃至整个中国的经济载体。 此时的虹桥，也不只是上海的虹桥。 城市的命运，人的命运 随着城市化建设的快速扩张时期，在正处于初期开发阶段的城市新兴板块， 往往会大量的聚集这样一个群体： 他们也许是被挤出中心区的本地居民，也许是从外省市蜂拥而至的外地居民。 但是，他们都有着一个共同的特征： 他们向往大城市的中心生活！他们充满着对大都市的生活梦想！ 我们称之为“城市移民” 城 市 移 民 [ 城市移民 ] 人群特征 本土城市移民 外来城市移民 1。富豪阶层：大集团总裁，著名企业家或演艺明星。 2。中富阶层：中大型私营业主和企业CEO及国家高级公务员。 3。中产阶层：中小企业主，企业高管，高等专业技术人员。 4。准中产阶层：会计师、评估师、广告人等年轻新贵。 5。小康阶层：事业单位科员，党政机关公务员，企业白领。 6。中下产阶层：职业工人，流动市民，富足农民。 7。底层：事业者，流浪者，残疾人，农村贫困人口。 城市化的发展必然引发新一轮的人口结构的调整。 由于轨道交通建设的高速发展， 大量被“挤出”中心城区的本土移民， 必然会聚集距离城市最近的城市副中心区域, 正如本案所处的北虹桥板块。