西安曲江新区项目发展策划报告 谨呈：陕西三鼎实业有限公司 合富辉煌 发展策略·开发设计研究中心 2009年4月 合富辉煌的策划工作是基于大量的基础研究 目前，项目小组对曲江新区内所有项目进入了仔细的市场调研，并进行超过30次的深入访谈，其中包括消费者、业内人士等，而在基础研究中，则包括城市、区域发展及规划、房地产市场、客户需求等多个方面，收集了充分的市场信息及数据，为策划工作的成功奠定了扎实的基础 项目理解 市场机会 发展定位 物业发展策略 宏观环境 区域发展 市场竞争 客户需求 客户定位 整体及产品定位 发展策略 开发策略 产品策略 本体分析 财务测算 价格定位 项目研究思路 项目理解 市场机会 发展定位 物业发展策略 宏观环境 区域发展 市场竞争 客户需求 客户定位 发展策略 开发策略 产品策略 本体分析 财务测算 项目理解：对于项目目标、属性、特征的充分剖析，将有助于更好地理解项目，研判项目可能面临的困境与问题 价格定位 整体及产品定位 项目开发目标：项目首期实现快销、迅速回笼资金，通过项目的开发树立企业品牌 站在甲方的角度，大明宫北面拆迁项目需要投入大量资金，而资金的来源主要来自于本项目的首期销售回款，因此，本项目首期能否快销、迅速回笼资金，以推进大明宫北面拆迁项目，以及滚动开发本项目后期工程，将成为成败的关键 另外，企业亦希望能通过此项目在市场上树立起企业的品牌形象 公司为政府进行大明宫北面拆迁项目，政府给予土地补偿，拆迁投入约3.4亿，因此，拆迁投入需要在此项目进行资金回笼，本项目首个组团需要达到快销…… ——与甲方首次交流 合富辉煌策划工作目标： 以开发商开发目标为前提，展开科学的项目发展研究； 为项目找准开发切入点，使项目在激烈的竞争获胜； 增加产品附加值，在首期快销的同时，保证项目品牌形象的树立，并逐步提升开发收益。 认识曲江：曲江新区是以文化旅游功能为主的城市新区，城市新兴的高档住宅集中地 曲江新区依托于城市文教中心雁塔区，片区内部具备丰富的人文景观资源，以唐文化为主题的旅游开发使其近年来成为城市的热点，是以文化旅游功能为主的城市新区 围绕众多的旅游项目、良好的环境、强力的基础设施建设，曲江新区已成为西安新兴的高档住宅集中地，吸引了整个西安高端消费者的青睐 曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，一期规划面积15.88平方公里，在西安市第四次规划修编方案中将扩大到47平方公里，是以文化、旅游为主导产业的城市发展新区。 区内拥有4个国家级文物保护单位（大雁塔、青龙寺、汉宣帝陵、唐长安城遗址），3个省级文物保护单位（秦上林苑宜春宫遗址、曲江池遗址、唐城墙遗址），4个国家4A级景区（大慈恩寺、大雁塔景区、大唐芙蓉园、曲江海洋世界）。