雅居乐·白鹭湖 1.9万亩的战略、战术方案 第一章：珠三角地产大势 第二章：惠州市场战略分析 第三章：整合推广战略 第四章：案例中的启示 第五章：战术及应用 目录 珠三角地产大势 2小时生活圈 城市之间的界线在消失 深圳置业比例70% 深圳置业比例40% 深圳置业比例30% 深圳置业比例30% 香港 “深圳之后，城市向东” 2006，以深圳为核心的周边辐射城市，地产群雄并起； 深圳秋交会主题2小时生活圈，惠州独占鳌头； 2小时生活圈，惠州从地理位置上更具优势； 继深圳之后，2007惠州是上演地产风云的主角。 2007，雅居乐·白鹭湖具备展示的大时机，大平台。 雅居乐·白鹭湖的目标绝对不仅仅只是惠州市场，但一定要占领惠州第一， 只有这样才能成就更高目标。要胜，必要知彼知已。 知己知彼，百战不贻；不知彼而知己，一胜一负；不知彼不知己，每战必败。 ——《孙子兵法》 市场战略分析 片区战略分析； 竞争个案分析； 湖的竟争分析 欧亿·体育（中国）有限公司由《惠州统计信息网世联数据平台》提供。 片区分析欧亿·体育（中国）有限公司 江北片区 惠州CBD； 奥林匹克花园、合生·帝景湾、丽日·百合家园等楼盘奠定了江北高端大盘聚集地的市场地位。 奥园一期第三批房号、合生帝景湾三期均价将直逼9000元/平方米大关。 2007年，江北片区更是呈现出“众星捧月”的市场态势，中信城市时代、凯宾斯基、德威大厦、合生帝景湾三期、奥园、水云居、卢浮公馆等商务、高端住宅项目集中面市。 东平片区 一心三片 占地7万多平方米的东平中心绿地，已成为全区的“绿心”。 东平是江景大盘的聚集地，荷兰水乡、东方威尼斯、东湖花园成为其主要代表，荷兰水乡二期通过产品创新及深圳推广把均价推上4500元/平方米的高位，东方威尼斯的TOWNHOAUSE也因其稀缺卖到7000元/平方米以上。但东平片区受交通条件的制约，市场增长潜力也受到一定压制。 金山湖片区 南部新城的核心区，具有得天独厚的自然资源优势、规划配套优势和交通优势， 金山湖即将成为惠州地产市场上唯一可与江北片区相抗衡的版块。以领墅（山水华府2期）、金山湖1号、金山龙庭、德威项目、TCL金山湖11号地等为代表的大批项目集中入市。金山湖版块的区域热度将迅速升温，目前金山湖的小高层住宅的市场均价已经接近4000元/平方米大关。 惠阳--大亚湾片区 惠州整体规划中定位为惠州的副中心城区，发展方向是海港工业城市。 由于紧邻深圳、香港的优越地理位置，目前已成为深圳产业转移的主要承接区域，有条件成为深圳东进的第一站。 大批品牌发展商进军惠阳大亚湾市场，市场供应量急剧放大，2007年的报建量预计将达到1500万㎡。